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按揭專欄

【按揭專欄】放寬壓力測試助降低入市門檻

2022.10.01

金管局於923日向銀行發出最新指引,將物業按揭貸款利率壓力測試要求由現時的3厘下調至2厘,並適用於所有物業按揭貸款。

 

是次放寬壓力測試的決定,相信是因今年樓市疲弱以及加息周期開始。根據土地註冊處最新資料顯示,今年首8個月現樓按揭宗數錄得59,014宗,對比去年同期的64,777宗減少5,763宗或8.9%。今年首8個月樓花按揭宗數則為3,074宗,對比去年同期的3,900宗減少826宗或21.2%,創自2011年即11年後的首8個月新低。另外,香港加息周期開始,現時已有多間銀行陸續上調最優惠利率(P),而相信年內亦將追加息,市民入市門檻將進一步增加。

 

放寬壓力測試要求後,入市門檻將會下調。假設以貸款額500萬元、還款期為25年、選用HH+1.3%,現時H按實際息率已升至封頂息率P-2.25%,實際息率為2.875厘,放寬壓力測試要求前,加3厘壓力測試要求為$53,057,放寬壓力測試要求後,加2厘壓力測試要求為$48,111,即減少$4,9469.3%

 

而是次放寬壓力測試的消息一出後,即時帶動經絡網站瀏覽量有顯著升幅,根據經絡按揭轉介研究部數據顯示,放寬壓力測試後的周末,經絡網站瀏覽量按周急升逾3成,當中按揭計算機的使用量更急升逾1.4倍,反映在加息周期下,入息能否通過壓力測試為置業人士的一個重要考量。事實上,放寬壓力測試要求除可助有意置業人士於加息周期降低入市難度,亦可幫助早前購買一手樓並以建期上會的買家,以及欲從發展商高成數按揭轉按至銀行的業主更易上會及轉按,對樓市起正面支持作用。

 

不過筆者提醒,有意置業人士要留意按揭利率有可能跟隨環境上升,而本港加息周期開始,銀行年內將有機會逐步追加上調P,而當P增加,壓力測試要求亦將會相應地增加。因此,置業前應評估當中涉及的利率和自身財務風險,並確保有長遠穩健的財務安排才入市。

 

更多經絡按揭轉介資訊www.mReferral.com

 

延伸閱讀:

按揭息率指數創逾2年新高

按保數字有所回落


實用連結:

名家專欄 — 美聯物業

樓市信息速遞 — 地產站

按揭專欄 — 文匯報

按揭專欄 — 大公網

按揭專欄 — 東網ON.CC

樓按言明 — NOW財經

樓按知息 — 巴士的報

房屋交易網 — 591

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