1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值

理財教室

所有
按揭新聞
新盤按揭
新手按揭
進階按揭
理財Tips
傳媒專訪
合作伙伴文章

沒有搜尋結果

熱門搜尋

Link is copied!
傳媒專訪
【按揭專欄】拆解估價不足全攻略
2021.08.28

上回提及今年本港樓市價量齊升,但個別高價接貨買家在申請按揭時,或會遇上銀行估價或跟不上樓價升幅,即出現「估價不足」的問題,從而影響買家(尤其以高成數承造按揭)整個置業計劃。今回筆者將繼續探討估價不足的解決方法。

 

尋找合適的途徑進行估價

估價的考慮因素眾多,而每間銀行的準則以及選用之估價行亦有所不同,最後計算出的估值亦有所偏差,因此買家要多作比較,從而得到最理想的估價。而現時亦有不少途徑查詢估價,選用合適的途徑查詢估價可讓買家有較準確的預算:

  • 向銀行職員查詢,此做法可得到最準確的資訊,但同時向多間銀行查詢十分花時,銀行亦未必能即時回覆;
  • 使用網上估價服務,此做法可安在家中即時查閱估價資訊,但網上估價僅供參考之用,而且搜尋範圍較窄,一般適用於搜尋大型屋苑,但不包括小型單棟樓、村屋、唐樓、豪宅(獨立屋)以及非住宅物業等;
  • 委託測量師行派專員上門評估,選用此做法的買家大多為購買成交較疏落的物業,但聘請測量師需要自付費用;
  • 尋找按揭中介查詢,現時按揭中介可協助尋找多間銀行的估價,節省時間之餘而且費用全免,一般樓盤可於即日或翌日便有回覆。

 

遇上合適單位時可做兩件事

近期部份賣家叫價進取,令市場偶有出現估價不足的情況。買家如遇上心水單位,不妨:一)主動出擊,大膽還價,業主議價空間或會增加,從而爭取貼近銀行的估價;二)預留足夠資金以應付首期差額。

 

申請按揭前建議先進行查冊

此外,銀行審批按揭時會根據物業的類型及質素作出評估,如購買村屋或唐樓等質素較為參差的單位,建議申請按揭前先進行查冊,查看單位會否出現樓契或建築上的問題,以免銀行派員上門進行估價時,發現相關問題並影響估價。

 

銀行估價因應市場因素或市況作出調整,事前宜做足準備及資料搜集,除了多找幾間銀行作比較並找出理想的估價,同時嘗試與賣家還價,爭取貼近市場的價格。買家事前亦可安排物業查冊,及早知道物業有否任何潛在的問題,避免影響估價。最後作出充分資金準備,以策萬全。

 

更多經絡按揭轉介資訊www.mReferral.com

 

延伸閱讀:

估價或跟不上樓價升幅 高追買家須留神

入市村屋的5大注意事項


實用連結:

名家專欄 — 美聯物業

樓市信息速遞 — 地產站

按揭專欄 — 文匯報

按揭專欄 — 大公網

按揭專欄 — 東網ON.CC

樓按言明 — NOW財經

樓按知息 — 巴士的報

房屋交易網 — 591

按揭專欄 — squarefoot.com.hk

名家專欄 — 港股策略王

家庭理財 — 親子王國

名家專欄 — 思考香港

按揭專欄 — 新浪財經


Notice: Undefined index: listing in /var/www/html/application/plugins/smarty/templates_c/ecbd3c2107ebf819484c2fc4f116206d1f74309e_0.file.blog-popup.tpl.cache.php on line 158
重要提示
確認