1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
Link is copied!
理財教室 / 按揭專欄

【按揭專欄】年底派花紅、雙糧 入息證明計算注意事項

2023.11.30

近期有新盤即將入伙,買家亦要準備上會及申請按揭,而臨近年尾又到派花紅及雙糧之時,買家一般都會將此筆額外收入作為入息證明之一,而銀行又會怎樣計算?

 

首先,計算雙糧的方法十分簡單。只要僱傭合約列明每年都會派發雙糧,該筆雙糧即可以當作固定收入計算入息證明內。假設買家月薪為25千元,雙糧同為25千元,銀行一般會將25千元平均攤分為12個月,即月薪會增加2,083元,即實際每月入息證明為27,083元。

 

而花紅計算方面,銀行一般會以兩年的花紅金額去計算入息,但要留意,部分銀行會對花紅打折扣。假設買家首兩年的花紅不同,首年為2萬元,第二年為4萬元,計算方法則是(2萬元加4萬元)2,得出每年的花紅收入為3萬元,銀行再將3萬元平均攤分為12個月,即實際每月收入將增加2,500元。

 

雖然花紅收入可以計算進每月薪金用作審批壓力測試。但買家要留意,假如買家在上會前兩年內曾轉工,舊公司的花紅不能連同新公司的花紅一併計算,即銀行將只會計算新公司的薪金及花紅,並將其花紅直接除24個月(2)計算。

 

如買家因轉工,新工的花紅計算後差少少才能通過壓力測試,亦會有方法補救,除了最簡單地增加擔保人,如買家為「首置」身份並申請新按保承造高成數按揭,便可藉額外增加按揭保費的方式豁免壓力測試。假如貸款人購買580萬元的一房單位,承造9成按揭,貸款額為522萬元,在須壓測下按保費用為約11.3萬元(2.16%)。如須豁免壓測,則須繳交額外10%的保費,相當於2.376%,保費開支約12.4萬元,保費總額將增加約1.1萬元。

 

除花紅外,計算入息其實有不少注意事項,如有任何疑問,建議買家尋找專業的按揭轉介公司進行查詢,評估自身的財務,申請按揭路上才會更加順暢。

 

更多經絡按揭轉介資訊www.mReferral.com

 

延伸閱讀:

按保數字大幅回落的原因

拆解居屋延長擔保期的迷思


實用連結:

名家專欄 — 美聯物業

樓市信息速遞 — 地產站

按揭專欄 — 文匯報

按揭專欄 — 大公網

按揭專欄 — 東網ON.CC

樓按言明 — NOW財經

樓按知息 — 巴士的報

房屋交易網 — 591

名家專欄 — 港股策略王

家庭理財 — 親子王國

名家專欄 — 思考香港

按揭專欄 — 新浪財經

按揭專欄 — 28hse.com

熱門搜尋

延伸閱讀

重要提示
確認