1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值

理財教室

所有
按揭新聞
新盤按揭
新手按揭
進階按揭
理財Tips
傳媒採訪
按揭專欄
合作伙伴文章

沒有搜尋結果

熱門搜尋

Link is copied!
按揭專欄

【按揭專欄】定息按揭啱你使?

2020.03.06

政府最新一份財政預算案,關於樓按的措施著墨不多,當中廣受討論的是政府與香港按揭證券有限公司合作推出定息按揭計劃。是次計劃是以試驗性質進行,並以三款定息按揭供客戶選擇,包括10年期(2.75厘利息)、15年期(2.85厘利息),以及20年期(2.95厘利息)。定息期完結後,借款人可繼續選擇採用定息按揭或轉為浮息續期(若選用浮息,利率將為最優惠利率減2.35厘)。

 

定息按揭即指在供款期間,息率是固定不變,在反映成本及風險溢價的情況下,一般年期越長,利率亦相應增加。好處除了讓客戶有更多選擇,借款人亦毋須符合加息壓力測試,而且對於部分人士,尤其非固定入息客戶,定息按揭能穩定供款,減低他們面對利率波動的風險。

 

定息按揭在一些發達國家是主流選擇之一。以美國為例,30年定息按揭以及15年定息按揭在當地較為普及,當中30年定息按揭更早於1970年代成為標準按揭計畫,至今仍受當地人廣泛選擇。而最為人津津樂道的是美國股神畢菲特接受電視台訪問時談及,於1971年使用30年定息按揭購買了加州一間價值15萬美元的度假屋,並且形容30年定息按揭是「世上最好的投資工具」。

 

美國於2015年12月起至2018年合計加息9次,共2.25厘,而香港亦於2018年9月加息1次。2018年當時市場預期加息步伐將會繼續加快,因此多人選用定息按揭產品以鎖定息率,選用比例曾高達五成。但由於香港近年因成本問題,銀行已漸漸暫停推出定息按揭計畫,普遍客戶大多選擇H按(一月份H按計劃在按揭產品中市佔達八成),而且一個月拆息於近日連創新低,料未來選用H按的客戶將會增加。

 

總括而言,以息率比較,是次定息按揭計劃對客戶的吸引力雖然不算大,但是置業是長遠計劃,現時平均還款年期仍維持於高位(最新金管局住宅按揭統計數據為27年),期間亦有機會再次經歷加息周期,對於想要穩定地控制每月供款的人士仍有一定吸引力。加上新措施有助發展一個長期穩定的按揭市場,而市場上有多一項按揭選擇,絕非壞事。

 

更多經絡按揭轉介資訊: www.mReferral.com

延伸閱讀:

現時係轉按好時機?(二)

現時系轉按好時機?(一)


實用連結:
樓市信息速遞 — 地產站
即時樓市新聞 — 蘋果財經
按揭專欄 — 文匯報
房屋交易網 — 591

重要提示
確認