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【按揭專欄】國內物業現契套現注意事宜

2020.04.24

隨着粵港澳大灣區進一步發展及融合,去年開始有本地銀行推出大灣區按揭服務,主要承造國內物業按揭貸款以及物業按揭融資,提供更方便快捷的按揭服務給本港客戶。在現時經濟環境下行的情況下,筆者收到某部份客戶查詢,欲抵押國內物業盤活資金,以解決資金周轉問題,在此將會剖析當中的注意事宜。


在本港承造國內現契(已經供斷的物業)套現,覆蓋地方主要為國內一二線城市,包括北京、上海、廣州、深圳、番禺、中山、順德、福州、泉州以及天律等,適用物業包括備房產證的國內住宅、商住兩用房、寫字樓、公寓、商鋪以及物業連車位等。

 

申請資格方面,申請人需為香港永久性居民,並必須持有抵押物業之房產證。審批標準與香港金管局的按揭貸款政策大致相同,即需通過供款與入息比率及壓力測試,銀行亦會查核申請者的信貸記錄。此外,申請人亦需向銀行遞交各項證明文件如香港居民身份證、回鄉證、住址證明、最近3個月的銀行結單及出糧證明文件、所買住宅的房產證等,如申請人在香港擁有其他按揭貸款,需向銀行提供最近6個月還款紀錄、按揭還款計劃表以及最近1個月的資產水平等證明文件。

 

按揭息率方面,國內申請物業按揭的實際按息高達6%,但由香港銀行申請,實際按息則可低至3.5%。按揭成數方面,銀行會根據抵押物業估價計算,最高可達五成(不多於5,000萬港元),供款年期方面,住宅物業最長可承造30年,非住宅物業最長承造15年,而借款人的年齡與按揭年期相加不可超過70年。此外,貸款會以港幣結算,申請人於還款時可避免匯率差價的風險。

 

申請人要注意由於現時疫情關係,銀行按揭審批的時間或有機會延長,預留約兩個月至兩個半個月的時間會相對穩陣。此外,一般申請人除了要到香港銀行分行辦理申請事宜,亦需到國內律師樓及分行辦理一次性手續(有個別銀行或可安排指定律師行之委託人代辦處理)。而各銀行所提供的計劃、優惠以至服務範圍都有所不同,建議前事先尋找銀行及專業中介公司作咨詢及協助。

 

更多經絡按揭轉介資訊: www.mReferral.com

 

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