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按揭專欄

【按揭專欄】加息前是轉按良機?

2022.02.26

近月受疫情及節日影響,樓市觀望氣氛濃厚,成交亦因而減慢。從最新金管局住宅按揭統計調查所見,1月份新批出按揭宗數及金額按月回落,宗數更創近一年新低。然而,當中的轉按宗數比例卻不減反增,究竟原因何在?現在是否轉按的好時機?

 

1月份轉按貸款額及宗數均按月錄得上升,與去年同期比,金額更急升近一倍,宗數則急升逾6成半至1,007宗。若以轉按佔新批貸款宗數比例計算,比例達到29.2%,連升3個月及創27個月新高,即每10宗新批出按揭中,有近3宗是轉按個案。為何最近轉按數字有所上升,筆者認為可歸納以下數個原因:

 

(一)  按揭息率仍低,回贈吸引

現時的轉按人士,部份是約兩年前曾經承造按揭,現時已過銀行「罰息期」的人士。而兩年前的最優惠的按揭計劃約為H+1.3%,與現時市面上最優惠的H按計劃相同,亦是10年以來較低水平。與此同時,現時轉按的現金回贈可高達1.5%,因此扣除律師費仍有錢落袋,帶動轉按需求。

 

 

(二)  加息將至 把握低息機遇

毋庸置疑,年內美國加息已成為不爭的事實。市場更預期今個月美國將啟動加息周期,年內加息次數或高達6次。由於香港銀行體系資金仍然充裕,年內香港加息的機會較微。但隨着資金外流,香港銀根漸趨緊張,銀行結餘將逐步下降,拆息亦隨之上升。香港息口無疑正處於上升軌,供樓人士於加息周期前轉按至息率較低的按揭計劃,把握低息的最後機會。

 

(三)將發展商按揭轉至銀行

若數年前曾選用發展商按揭計劃上會,經過首數年的「蜜月期」後,供款利率將會增加不少,不少人會計劃轉按至銀行,以減低利息開支。自新按保「波叔Plan」推出,可承造高成數按揭的樓價上限增加至1,920萬元,令不少正選用發展商按揭而又更大碼的物業受惠其中,可轉按至銀行慳息。

 

筆者預期未來轉按宗數將進一步上升,置業人士可考慮自身條件及實際需要,考慮搭上加息前的低息尾班車,轉按以應對加息週期下增加的利息開支。

 

更多經絡按揭轉介資訊www.mReferral.com

 

延伸閱讀:

新造按揭實際息率走勢分析

疫情下足不出戶亦可申請按揭


實用連結:

名家專欄 — 美聯物業

樓市信息速遞 — 地產站

按揭專欄 — 文匯報

按揭專欄 — 大公網

按揭專欄 — 東網ON.CC

樓按言明 — NOW財經

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