1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
Link is copied!
理財教室 / 按揭專欄

【按揭專欄】加息前按揭市場開始起暗湧

2022.09.09

本港加息將至,按揭市場亦早已開始起暗湧。由今年7月中,先後已有12間銀行陸續上調拆息按揭計劃(H按)的鎖息上限至2.75厘,當中一間銀行近日更第二度調升H按鎖息上限0.25厘至現時3厘。

 

若以500萬元貸款額,供款年期為30年,選用H按計劃H+1.3厘,以近期一個月HIBOR1.9%計算,舊有客戶選用H按鎖息上限為2.5厘的按揭計劃,每月供款為$19,756,壓力測試要求為$47,316

 

如新造客戶選用H按鎖息上限為2.75厘的按揭計劃,每月供款將增加$6563.3%$20,412,壓力測試要求亦增加$1,3152.8%$48,631。如選用H按鎖息上限為3厘的按揭計劃,每月供款更會增加$1,3246.7%$21,080,壓力測試要求則增加$2,6475.6%$49,963,入市門檻及供樓負擔將顯著增加,並對新造按揭客戶有一定影響。

 

現時一個月銀行同業拆息(HIBOR)一直反覆上升至2厘水平左右,並超過一個月維持1.5厘以上水平,接近季結,銀行資金壓力進一步增加,相信HIBOR將進一步上升。而銀行資金成本參考指標的三個月拆息亦攀升至2.75厘水平左右,創自2008114日(3.79厘)後即近14年新高,並超過七個星期維持2厘以上水平,亦反映銀行資金成本壓力進一步增加。港美息差擴闊令資金不斷流出港元市場,金管局自5月份已多次接錢,體系結餘由今年6月份約3,200億元,短短兩個月,就已跌至現時約1,250億元。種種原因將加快銀行加息(P)步伐,基於資金成本考量,銀行先上調H按鎖息上限,息率趨升下可保持利潤空間。

 

另一邊廂,仍有部份大型銀行為今年的按揭業務作最後衝刺,暫時未跟隨加鎖頂息率,更傳有銀行將一手新盤的H按鎖息上限變回至2.5厘,以搶攻市場份額並保持其領先地位。不過相信在銀行調升P前,銀行將隨時調升新造按揭的H按封頂位。而現時銀行取態不一,息率及優惠亦有所不同,有意置業人士如想避免行「冤枉路」,可尋找大型且專業的按揭中介協助,配對合適的銀行。另外亦要做好風險管理,預留更多首期及後備資金作日後緩衝,同時亦避免借太盡以致失預算。

 

更多經絡按揭轉介資訊www.mReferral.com

 

延伸閱讀:

鮑威爾放鷹演說 「沃爾克時刻」會否重演

物業套現資金有辦法(下)


實用連結:

名家專欄 — 美聯物業

樓市信息速遞 — 地產站

按揭專欄 — 文匯報

按揭專欄 — 大公網

按揭專欄 — 東網ON.CC

樓按言明 — NOW財經

樓按知息 — 巴士的報

房屋交易網 — 591

名家專欄 — 港股策略王

家庭理財 — 親子王國

名家專欄 — 思考香港

按揭專欄 — 新浪財經

按揭專欄 — 28hse.com

熱門搜尋

延伸閱讀

重要提示
確認