1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
理財教室
所有
按揭新聞
新盤按揭
新手按揭
進階按揭
理財Tips
傳媒採訪
按揭專欄
合作伙伴文章

沒有搜尋結果

熱門搜尋

Link is copied!
按揭專欄

【按揭專欄】入市樓花前做定功課(一)

2020.01.10

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新的資料顯示,2019年全年的現樓按揭宗數為103,644宗,按年下跌1.8%。相反全年樓花按揭宗數則為13,343宗,按年大增近一半(48.5%),並創下15年來有紀錄的新高。樓花宗數創新高不無原因,空置稅迫在眉睫,使得發展商積極推盤,加上定價相宜,再配合政府新按保措施及銀行減息的幫助下,刺激市民更積極入市。今年亦有39個全新盤推售,涉及單位約18,300伙,相信樓花將繼續受捧,筆者將會為各位準買家講解購買樓花時的事前準備及流程。


事前調查

買樓是人生大事,首先當然要好好做足事前調查。準買家在樓盤開售前可到發展商的官方網頁,查看樓盤的詳情,如價單、單位間隔及面積、鳥瞰照片、關鍵日期、付款計劃、貸款優惠及回贈等等。此外,亦可於網上查閱樓盤相關的新聞,及親身到樓盤所在位置,了解樓盤的交通配套、鄰近商場及校網等。而樓花是指未落成的物業,所以準買家亦務必參觀由發展商提供的示範單位,發展商一般都會將示範單位分為無改動的單位(俗稱清水房)及已裝修的單位,以供準買家及公眾參觀。參觀前亦可向發展商索取售樓說明書,以便於參觀時可即時參閱及比較有關資料。

 

評估負擔能力及按揭貸款

了解後有意購入該盤單位,準買家可作簡單的資金預算,評估自己的經濟能力以及申請按揭貸款的入息及資產要求。如需申請按揭,建議可先瀏覽按揭轉介公司或銀行的網頁,有關網頁一般都設有多款按揭計算機,客戶只需輸入樓價、按揭貸款成數、按揭年期等基本資料,便可即時計算出按揭開支、供款佔入息比率及壓力測試等實用資訊。如想再作更詳細了解,亦可致電按揭轉介公司或銀行作免費咨詢。

 

「入票」作登記認購

完成以上兩項步驟後,準買家就可跟指定代理行「入票」作登記認購,發展商須於樓盤開售前最少3天內公佈有關銷售安排及詳情,包括出售日期、時間、地點以及出售數目等。而每間發展商的銷售方式都各有不同,一般會以抽籤的方式來決定準買家的選樓次序,準買家於登記認購時需準備指定訂金(一般為十萬元,並以本票、支票或信用卡方式支付)。簽署臨時買賣合約時,入票訂金可用作扣除臨時訂金之款項,買家同時亦需支付臨時訂金之尾數。

 

下一次筆者會講解購入單位後的付款及按揭流程。


更多經絡按揭轉介資訊: www.mReferral.com


延伸閱讀:

2020年樓按市場前瞻

先住後付真係咁著數?



實用連結:
樓市信息速遞 — 地產站
即時樓市新聞 — 蘋果財經
按揭專欄 — 文匯報
房屋交易網 — 591


重要提示
確認