大部分人對凶宅都會避之則吉,故市場上亦會較少出現此類型物業的交投,若閣下百無禁忌想購買凶宅,申請按揭時需要格外小心。
首先,每間銀行及估價行對凶宅的定義各有不同,如果單位內發生非自然死亡事件,例如謀殺、自殺及意外致死,一般會被視為凶宅。由於凶宅承接力弱,市場甚少成交,銀行對於其估價會較為審慎,涉及嚴重命案的單位,銀行及估價行更有機會拒絕為該單位估價及批出按揭,以1998年轟動一時的德福花園五屍兇案為例,事件雖已發生逾廿年,時至今日大部分銀行仍不願意為該單位承造按揭。
除了涉事單位外,同層及同座向的上下層單位,申請按揭亦會有困難。如果想避免買到凶宅,建議在購入物業前,事先向地產代理及業主查詢該單位是否屬於凶宅或涉及不尋常事件,根據法例,代理有責任如實向買家披露凶宅資料。如銀行出現不作估價的情況,就需要特別留意,有機會涉及凶宅及不尋常事故。
雖然大部分人對凶宅有所忌諱,但由於售價上有較大折讓,部分百無禁忌的買家及投資者或會有興趣入市,市場上亦不時出現凶宅轉售獲利的新聞,部份更成為拍賣場上爭相競投的目標。例如近期天水圍大型屋苑一個凶宅單位,引起4組客爭購,最終成交價更搶高30萬。但要注意,即使部分銀行願意為凶宅批出按揭,但考慮到物業日後轉售價值等因素,批出的估價、按揭成數及還款年期都有機會被調低,以防遇上估價不足或銀行拒批貸款的情況,建議預留更多前期資金以備不時之需。
近期筆者公司曾接獲一宗個案,該買家的按揭申請已獲批核,並簽署了按揭貸款信。不過,由於銀行發現單位在簽臨約前一個月剛發生了事故,在該銀行屬於凶宅類別,最終拒批出按揭。慶幸該買家當初有兩間銀行同時獲批,另一間銀行接受相關事故,所以即使其中一間突然拒絕,仍可即時有後備方案,避免抬錢上會的危機。故筆者建議入市凶宅買家須同時向多間銀行了解有關之按揭申請,有需要亦可向大型按揭轉介公司轉介至適合的銀行。
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