1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
Link is copied!
理財教室 / 按揭專欄

【按揭專欄】上半年住宅按揭市場分析

2024.09.10

樓市交投步伐減慢,近月按揭市場亦進入膠著狀態,日前金管局公佈住宅按揭統計,最新6月份新申請按揭貸款的宗數為6,690宗,連跌2個月,創4個月新低。

 

總括今年上半年,新批出按揭貸款額及宗數累計1,431.89億元及31,889宗,比去年同期分別下跌747.42億元(34.3%)12,800(28.6%)。新批出按揭個案中,由3月起至到6月,即撤辣後的首4個月,一手按揭佔比一直維持於3成水平,即逾20年的佔比高位。上半年新盤主導市場,一手按揭佔比同被帶動,加上政府於去年放寬樓花按揭成數,根據本公司內部統計,今年已推售的樓花新盤中,逾6成買家選用即供付款方法,相比去年急增4成半,料下半年一手按揭佔比將繼續維持一定水平。

 

另外,首半年新取用按揭貸款額及宗數為930.72億元及20,905宗,比去年同期分別下跌292.34億元(23.9%)5,101(19.6%)。上半年整體按揭數字仍然疲弱,當中主要受第1季市況疲弱影響,加上上述數據均包括轉按數字,而首半年轉按金額及宗數為168.19億元及3,959宗,比去年同期分別急跌189.08億元(52.9%)4.383(52.5%),金額創自2012年後即近12年的首半年新低,宗數創自2003年有記錄以來的首半年新低,轉按數字急跌下,帶動整體按揭宗數回落。

 

雖然樓市觀望氣氛仍濃厚,不過筆者對下半年樓按市場保持審慎樂觀,美國通脹回落至2%的目標上已取得進一步進展,就業增長亦有所放緩,市場預期美聯儲最快於9月份減息。如美國下半年加大減息幅度及次數,香港拆息將跟隨顯著回落,息口下降可幫助減輕本港企業,包括發展商融資成本或利息支出,同時亦可減輕業主的供樓負擔,對樓市將有正面支持。

 

另外,利息已經見頂,減息周期亦預計開始,本地住宅租務市場非常活躍,租金水平已經創近5年新高,居住需求大,加上樓價回調,相信將會回復返「供樓抵過租樓」年代,預計會有更多租客「轉租為買」。樓按市場有望於第4季出現反彈。

 

更多經絡按揭轉介資訊www.mReferral.com

 

實用連結:

名家專欄 — 美聯物業

樓市信息速遞 — 地產站

按揭專欄 — 文匯報

按揭專欄 — 大公網

按揭專欄 — 東網ON.CC

樓按言明 — NOW財經

樓按知息 — 巴士的報

房屋交易網 — 591

名家專欄 — 港股策略王

家庭理財 — 親子王國

按揭專欄 — 新浪財經

按揭專欄 — 28hse.com

專家列陣 — 新城理財+


 

熱門搜尋

延伸閱讀

重要提示
確認