樓市交投步伐減慢,近月按揭市場亦進入膠著狀態,日前金管局公佈住宅按揭統計,最新6月份新申請按揭貸款的宗數為6,690宗,連跌2個月,創4個月新低。
總括今年上半年,新批出按揭貸款額及宗數累計1,431.89億元及31,889宗,比去年同期分別下跌747.42億元(34.3%)及12,800宗(28.6%)。新批出按揭個案中,由3月起至到6月,即撤辣後的首4個月,一手按揭佔比一直維持於3成水平,即逾20年的佔比高位。上半年新盤主導市場,一手按揭佔比同被帶動,加上政府於去年放寬樓花按揭成數,根據本公司內部統計,今年已推售的樓花新盤中,逾6成買家選用即供付款方法,相比去年急增4成半,料下半年一手按揭佔比將繼續維持一定水平。
另外,首半年新取用按揭貸款額及宗數為930.72億元及20,905宗,比去年同期分別下跌292.34億元(23.9%)及5,101宗(19.6%)。上半年整體按揭數字仍然疲弱,當中主要受第1季市況疲弱影響,加上上述數據均包括轉按數字,而首半年轉按金額及宗數為168.19億元及3,959宗,比去年同期分別急跌189.08億元(52.9%)及4.383宗(52.5%),金額創自2012年後即近12年的首半年新低,宗數創自2003年有記錄以來的首半年新低,轉按數字急跌下,帶動整體按揭宗數回落。
雖然樓市觀望氣氛仍濃厚,不過筆者對下半年樓按市場保持審慎樂觀,美國通脹回落至2%的目標上已取得進一步進展,就業增長亦有所放緩,市場預期美聯儲最快於9月份減息。如美國下半年加大減息幅度及次數,香港拆息將跟隨顯著回落,息口下降可幫助減輕本港企業,包括發展商融資成本或利息支出,同時亦可減輕業主的供樓負擔,對樓市將有正面支持。
另外,利息已經見頂,減息周期亦預計開始,本地住宅租務市場非常活躍,租金水平已經創近5年新高,居住需求大,加上樓價回調,相信將會回復返「供樓抵過租樓」年代,預計會有更多租客「轉租為買」。樓按市場有望於第4季出現反彈。
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