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按揭宗數及金額連升兩個月

首四月轉按宗數續升創八年新高

2019.05.31

踏入第二季,從金管局4月份住宅按揭統計調查結果所見,新申請按揭貸款的宗數為15,026宗,比3月份的15,703宗輕微下跌677宗或4.3%。而4月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得401.85億元及9,684宗,比3月份的372.52億元及9,019宗分別上升29.3億元及665宗或7.9%7.4%。另外,4月份新取用按揭貸款,金額及宗數分別錄得212.51億元及5,456宗,比上個月的199.46億元及5,129宗亦增加13.05億元及327宗或6.5%6.4%

以首四月比較,新批出按揭貸款額及宗數為1,315億元及32,088宗,比去年第四季的1,474.1億元及36,924宗仍減少159.1億元及4,836宗或10.8%13.1%。另外,首四個月的新取用按揭為875.54億元及21,904宗,較去年同期貸款額及宗數錄得1046.86億元及26,845宗,仍回落171.32億元及4,941宗或16.4%18.4%

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓認為,數字反映樓市延續暢旺至第二季,加上發展商接二連三推出貨尾盤,定價亦十分吸引,相信未來的按揭註冊宗數仍會平穩上升,有機會追落後比去年同期上升。不過,近日貿易戰再次令全球經濟陷入不明朗的處境,長遠來說要視乎兩國加徵關稅會否對市場造成具大衝擊,展望如非突發事年,年內香港樓市將平穩發展。

轉按按月再升 首四月宗數更創八年新高
另外,4月份轉按亦有上升的趨勢,貸款額及宗數分別錄得106.27億元及2,923宗,按月微升68億元及35宗或0.6%1.2%,以首四個月計算,轉按金額及宗數分別比去年同期增加27.23億元及952宗或7.6%9.2%,宗數更創八年新高。劉圓圓表示,現時大部份業主漸掌握轉按的好處,即使封頂息率比轉按前增加,豐厚現金回贈能抵銷多月的利息開支成為主因。加上短期內香港加息的機會大大降低,料未來轉按宗數仍會維持現有水平。

4月份的按揭比率為48%,按月微升0.2%,平均還款年期為320(26.7),比上月保持不變,平均按揭貸款金額則由上月的413萬元,再升2萬至415萬元。

H按使用比例佔近九成
4月份H按選用比例報89%,按月再上升2.9%,連續五個月與P按使用比例拉闊。相反,P按的使用比例為8.1%,按月再下跌2.7個百分點。而定息按揭計劃保持0宗,其他按揭計劃則由上月的3.1%回落至2.9%。劉氏預料,相信下月的H按將重返九成以上水平。


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