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口頭估價和預先批核
避免估值不足問題，簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
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找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款，簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
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遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明（如糧單、銀行月結單或存摺等，非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄）、最近年度的稅單或報稅表
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銀行審批按揭申請
銀行審批按揭，需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行，並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函，通知律師準備按揭契
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到律師樓簽署文件
在交易日前，買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行，銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方，交易便告完成。交易完成後，銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表，通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
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首次置業人士買入樓花，在上會前突然過不到壓測，點算好？在加息周期及個人財務因素影響下，申請按揭未必如預期過到壓力測試，有甚麼方法可以處理？經絡按揭為大家介紹上會前過唔到壓測的處理方法。
近年不少人購買樓花會選用建期付款，惟最近經絡按揭接獲不少個案，在買家接近收樓需要上會時，出現2大按揭問題，第1為收入下降，無法通過壓力測試；第2是銀行加息，導致壓力測試門檻要提升。以下為按揭專員處理過的個案之一：
30歲的陳先生原本任職辦公室主任，月薪為$45,000。在2022年年初，購入屯門新盤樓花，折實價為490萬，陳先生選擇建期付款並在收樓前才正式申請按揭。以當時的利率3.625%計算，壓力測試要求大約近4.4萬，陳先生預計收樓時，能輕鬆過到壓力測試。
然而，陳先生沒料到等候收樓期間，公司突然結業，陳先生急找另一份工作，最終只能找到一份$30,000的職業，加上銀行加息，壓力測試更為嚴謹，未能符合壓力測試要求。同時由於儲蓄所限，不能增加首期金額。由於申請按揭時間緊逼，最後向經絡按揭轉介求助。
| 樓價 | $4,900,000 |
| 原本月薪 | $45,000 |
| 收樓時月薪 | $30,000 |
| 原有壓力測試要求（以實際按息3.625%及30年計算） | $43,369 |
| 加息後壓力測試要求（以實際按息4.125%及30年計算計算） | $45,776 |
| 是否能通過壓力測試？ | 不可以 |
按揭專業團隊了解陳先生的情況後，建議陳先生的妻子可擔任擔保人，而妻子在大型公司任職1個月以上，便可以把當中的入息計入壓力測試之中，妻子在大型公司工作月入為1.6萬，合共為4.6萬，可以成功過壓力測試。
| 樓價 | $4,900,000 |
| 現時月薪(陳先生+妻子) | $30,000+$16,000=$46,000 |
| 加息後壓力測試要求(以實際按息4.125%計算) | $45,776 |
| 是否能通過壓力測試？ | 可以 |
大家置業路上如遇上任何按揭困難，歡迎聯絡按揭團隊，經絡按揭過往已處理多宗奇難雜症的按揭個案，如對按揭有任何疑難，立即找經絡按揭團隊幫忙！
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