按揭做錯一件事｜放租變犯法？

不少人由於首期不足，會向按揭證券公司申請按揭保險，按揭成數可高達9成。但按揭保險有一項重要條款，便是不能把物業放租。去年一名39歲高級消防隊長於2020年買樓時聲稱物業為自住，最後被判罪成，判監10個月。如果想為有按保的物業放租，按揭需要如何處理？

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根據案件，該名39歲高級消防隊長在2020年4月10日簽訂臨時買賣合約，以965萬元購入新蒲崗譽‧港灣一個單位，向銀行申請按揭時，稱物業為自住，最終成功申請八成按揭，獲得780萬的貸款。然而，該名業主向地產代理查詢租金，並於7月6日當日獲銀行放款，並同日簽署放租紙，委託地產代理出租物業，最後成功出租物業。

申請按揭保險不能放租

根據現時按金管局及按揭保險規定，如把物業放租不能申請按保計劃，並且只能承造最高五成的按揭成數。另外，在申請按揭期間，業主簽署文件時需要承諾和聲明將來會把該物業用作自住，如果日後有意圖或行為把物業出租，便有責任向銀行披露。

按保樓轉放租法門

如果本身物業有按保在身但又想放租，最簡單方法是透過轉按「甩走」按揭保險，把按揭成數降至5成以下。如想知道轉按最新按揭優惠及銀行現金回贈，歡迎直接聯絡經絡按揭了解進一步詳情。

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