新冠肺炎影響下導致百業蕭條，為減低市場波動，金融管理局過去推出一連串措施，近日公佈減發200億元外匯基金票據。作為香港的中央銀行機構，金管局政策是影響拆息的重要因素之一，究竟最近推出的措施如何影響Hibor？供樓人士如使用H按，供樓開支將會有甚麼變化？
金管局釋放資金紓困
在過去半年，金管局已推出一連串措施釋放銀行資金，其中兩次下調逆周期緩衝資本，足以釋放8,000億的貸款額度。4月9日金管局再次「出招」，計劃在4日減少發行50億港元票據，宣佈計劃當日，銀行體系收市總結餘為541億，如果共減發200億元外匯基金票據，總結餘預料攀升至700多億，促使銀行願意把資金用作其他用途，長遠有助降低銀行同業拆息，減低中小型銀行及企業的融資成本。
雖然拆息走勢受新股集資、銀行內部及季節性因素等一連串因素影響，故就算美國宣佈減息及啟動量化寬鬆政策，仍未能即時帶動香港拆息下降，三月底香港的一個月拆息仍高見2%以上，令坊間難以捉摸，但在市場氣氛及資金緊張情緒緩和下，加上金管局適時措施，四月拆息已呈現跌勢，長遠與美息同步。
拆息下跌H按受惠
雖然金管局措施目的首要紓解中小企財困，但以拆息計算H按的供樓人士同樣能受惠。現時一個月拆息已經連跌5日，由四月初1.86%跌至今日1.6%，使用H按供樓的人早期未能即時受惠，但長遠仍能減低供樓成本。假設按揭貸款額為400萬，供款25年，使用H+1.24%的計劃，封頂息率為2.5%，在拆息高企年代使用封頂息率供款，每月供款額為17,944元，但當拆息下調低於1.26%時，供樓人士便開始毋須使用封頂息率供樓，假設拆息跌至1%，每月供款額便跌至17,425元：
貸款額 | $4,000,000 | ||
拆息 | 1.6% | 1.25% | 1% |
實際按息 | 2.5% | 2.49% | 2.24% |
每月供款額 | $17,944 | $17,924 | $17,425 |
全期利息 | $1,383,400 | $1,377,359 | $1,227,627 |
*以上例子只供參考
拆息每日千變萬化，經絡按揭轉介會繼續留意息口走勢，並提供最新的按揭資訊，讓供樓人士以最優惠按揭計劃安居置業。如對H按有任何疑問，可隨時致電319-66688與按揭專員聯絡。
;){kind=link}
;){kind=link}