隨著港匯轉強，金管局多次入市沽出港元，市場上資金水浸，拆息跌至三年低位。與此同時，銀行基於金融風險增加，不少調整按揭計劃優惠，要捉緊現時按揭優惠尾巴，又想在低息環境下上車，便要趁早上會鎖定優惠。今次經絡按揭轉介會以300萬的上車盤作例子，分享低息環境下上車實戰攻略。
拆息3年低位
截至7月14日，銀行一個月同業拆息跌至0.36%，創近三年新低，以一般按揭計劃H+1.5%計算，實際按息低至1.86%，比按揭封頂率2.5%減少64點子。經絡按揭預計，環球無限QE，隨著資金持續流入，拆息有望在第三季跌至0.3%，如果以相同按揭計劃計算，實際按息便跌至1.8%。不過，在銀行批核按揭角度，市場預計銀行在第3季繼續收緊按揭計劃，平衡內部風險考慮下，H按計劃優惠有機會進一步再調整。
300萬以下新界區上車盤
要在低息環境下捉緊按揭優惠的尾巴，置業人士便要盡早上會，現時雖然樓市轉旺，但市場上仍不乏樓價300萬或以下的私人屋苑上車盤，例如元朗合益大廈、屯門菁雋、龍珠島、麗寶大廈及萬寶大廈等，其中屯門萬寶大廈兩房低層單位，實用面積約為254平方呎，放盤價約為300萬。如果缺乏首期，可考慮使用按揭保險借盡九成，向銀行借貸270萬，以近日最優惠按揭計劃H+1.5%、今日拆息0.36%計算，實際按息低至1.81%，每月供款約為9,711元，總利息為796,269元，已經比封頂位2.5%減少344,306元：
實際按息 | 1.8% |
樓價 | $3,000,000 |
供款年期 | 30年 |
貸款金額 | $2,700,000 |
首期 | $300,000 |
按揭成數 | 九成 |
每月供款 | $9,711 |
總利息開支 | $796,269 |
銀行未來除了有機會調整按揭計劃，更會對申請個案更嚴格審批，例如個案中申請按揭保險便要更需時，打算置業人士如要申請按揭，應盡早向銀行或大型按揭轉介公司查詢，鎖定最理想的按揭計劃。如對按揭有任何疑問，可隨時致電319-66688與按揭專員聯絡。
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