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新手按揭

【拆息新低】3球上車盤實例 低息環境置業攻略

2020.07.14

隨著港匯轉強,金管局多次入市沽出港元,市場上資金水浸,拆息跌至三年低位。與此同時,銀行基於金融風險增加,不少調整按揭計劃優惠,要捉緊現時按揭優惠尾巴,又想在低息環境下上車,便要趁早上會鎖定優惠。今次經絡按揭轉介會以300萬的上車盤作例子,分享低息環境下上車實戰攻略。

拆息3年低位
截至7月14日,銀行一個月同業拆息跌至0.36%,創近三年新低,以一般按揭計劃H+1.5%計算,實際按息低至1.86%,比按揭封頂率2.5%減少64點子。經絡按揭預計,環球無限QE,隨著資金持續流入,拆息有望在第三季跌至0.3%,如果以相同按揭計劃計算,實際按息便跌至1.8%。不過,在銀行批核按揭角度,市場預計銀行在第3季繼續收緊按揭計劃,平衡內部風險考慮下,H按計劃優惠有機會進一步再調整。

300萬以下新界區上車盤
要在低息環境下捉緊按揭優惠的尾巴,置業人士便要盡早上會,現時雖然樓市轉旺,但市場上仍不乏樓價300萬或以下的私人屋苑上車盤,例如元朗合益大廈、屯門菁雋、龍珠島、麗寶大廈及萬寶大廈等,其中屯門萬寶大廈兩房低層單位,實用面積約為254平方呎,放盤價約為300萬。如果缺乏首期,可考慮使用按揭保險借盡九成,向銀行借貸270萬,以近日最優惠按揭計劃H+1.5%、今日拆息0.36%計算,實際按息低至1.81%,每月供款約為9,711元,總利息為796,269元,已經比封頂位2.5%減少344,306元:

實際按息

1.8%

樓價

$3,000,000

供款年期

30年

貸款金額

$2,700,000

首期

$300,000

按揭成數

九成

每月供款

$9,711

總利息開支

$796,269

 

銀行未來除了有機會調整按揭計劃,更會對申請個案更嚴格審批,例如個案中申請按揭保險便要更需時,打算置業人士如要申請按揭,應盡早向銀行或大型按揭轉介公司查詢,鎖定最理想的按揭計劃。如對按揭有任何疑問,可隨時致電319-66688與按揭專員聯絡。


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