1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值

理財教室

所有
按揭新聞
新盤按揭
新手按揭
理財Tips
傳媒專訪
合作伙伴文章

沒有搜尋結果

熱門搜尋

Link is copied!
傳媒專訪

投資工廈需注意業權契約

2019.05.31

受惠於工廈拆售項目,近月工商舖市場交投氣氛理想,四月份工廈註冊量創下十個月後的高位,註冊金額更創下歷史新高。鑑於住宅物業受多項「辣招」所限,加上部份工廈入場容易,回報更可達四至五厘,因此不少人開始涉獵投資車位、工商舖等物業。然而,工商舖與住宅的按揭條款略有不同,投資者宜小心「地雷」以免損手。

按照工商舖的按揭規定,不論物業價值,若申請人的主要收入來自香港,按揭成數上限為四成,否則為三成。如申請人在申請按揭時有就其他按揭物業作出借貸或擔保,按揭成數將再下降一成。要注意的是,購買工商舖的按揭規限較少,例如即使已有物業在手,或外地買家,或持貨不足三年,亦無須繳付額外印花稅(SSD)及買家印花稅(BSD),因而吸引不少投資者入市,而印花稅(AVD)亦只有一套標準,不過稅率比住宅物業AVD(第二標準稅率)為高。

近年政府重啟活化工廈,當中買賣亦增加不少。若有意購入工廈,建議購入較新、位處零售區、人流量多及承租能力高的單位,升值潛力較高。一般來說,工商舖可承造P按計劃或H按計劃,還款年期最多三十年,但由於工商舖流通率相對較低,質素頗為參差,故此銀行估價相對比較保守,亦沒有一套既定的標準,主要視乎物業的優質程度。

另外,現時不少工廈拆售,出現劏盤,買家宜先弄清楚,獨立契、分契及劏盤的分別。首先,獨立契即是一個樓宇單位一張契,亦即是只有一個業權,這類承造按揭最簡單;分契的意思是將一個大單位分為小單位出售,而業主需透過律師行辦理,並於土地註冊處登記,將一個業權分拆為幾個業權,如手續辦妥,便可自由買賣,按揭問題不大;劏盤即指一個單位被分成兩個或以上的獨立單位,而每個單位沒有獨立的業權,加上業主未必會向屋宇署申請,或會牽涉另一個僭建的問題,因此銀行一般不接受劏盤的按揭。

因此,購入工廈單位前,買家最好先了解大廈公契,留意公契上列明之土地用途,是住宅或是商業用途。另外,還要查閱土地註冊處記錄,可看到業權狀況、是否有釘契的情況,還要留意單位有否符合《建築物條例》的規定,如走火通道、防火、排水及通風系統等。最後,記得購入單位先找銀行估價,以免估價不足大失預算。


延伸閱讀:
新盤招標大行其道,部份買家反映此等銷售手法及成交資料透明度不足:
新樓招標細節要留神


大家每次轉按時,應留意清楚條款,皆因每間銀行的罰息期長短或息率或有所不同。
留意各銀行的罰息細則

實用連結:
樓市資訊速遞 — 地產站
即時樓市新聞 — 蘋果財經
按揭專欄 — 文匯報
房屋交易網 — 591


Notice: Undefined index: listing in /var/www/html/application/plugins/smarty/templates_c/ecbd3c2107ebf819484c2fc4f116206d1f74309e_0.file.blog-popup.tpl.cache.php on line 158
重要提示
確認