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【我要做業主2第4集】「父幹」、「母幹」如何做得最精明?為子女部署物業增值策略
2021.10.01

「養兒一百歲,長憂九十九」,樓價不斷攀升,不少父母為了實現子女的置業夢,願意用各種方法幫助他們一把上車。現時主要有3種主流方法,分別為把物業轉讓、加按套現幫子女買另一層物業及作為子女的擔保人,協助他們上車。究竟使用3種方法有甚麼注意事項?經絡按揭一次過為大家拆解。

1. 轉讓物業(業權轉讓、送贈契)

把業權轉讓給親屬(業權轉讓)是指把其中一方業權擁有百分比轉售予另一方,。不論受轉讓一方是否在香港持有物業,只需繳交第二標準印花稅,並且3年內轉讓都可豁免額外印花稅。但如果成交價嚴重偏離市價(一成以上),有可能被銀行視作送贈契,更可能被稅局追回差額及無法申請按揭。「送贈契」是指饋贈單位,唔涉及買賣,但仍需要支付印花稅,由於銀行會擔心送贈人破產或者有其他債權問題,所以銀行一般拒絕為5年內送贈契物業批出按揭。

2. 加按套現

父母如果手上有物業,可以把物業加按套取資金。加按方法有兩種,第一種為現契套現,例如物業現時估值800萬,可最高重新按揭6成,套現480萬。如果物業按揭尚未供滿(例如剩餘貸款額為200萬),則要先扣除貸款,套取280萬。不過要注意父母能承受壓力測試才能做到,否則不能做到加按步驟。

3. 出任擔保人

不少父母為了幫助子女上車,會出任子女的擔保人,當借款人未有履行合約還款,擔保人就必須承擔還款責任。不過,如果父母有按揭在身或有其他債務便要留神,因為擔保人有按揭、或其他負債如私人貸款、分期付款等,會將自身負債計算在內。

另外,按揭最長還款期方面,如果子女的收入已足夠每月供款,父母年齡不會影響最長還款期30年。然而,如子女沒有工作或收入不足以償還每月供款,父母年齡太高則未能借足30年。

 

經絡按揭為大家提供一站式按揭轉介服務,如想知道更多按揭詳情,歡迎致電319-66688按揭專員聯絡。

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播出日期:918日開始(逢星期六)

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