1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值

理財教室

所有
按揭新聞
新盤按揭
新手按揭
進階按揭
理財Tips
傳媒專訪
合作伙伴文章

沒有搜尋結果

熱門搜尋

Link is copied!
新手按揭
【我要做業主2第3集】拆解買樓投資3大疑問:臨約正約俾幾多?按揭還款年期點計?賣樓罰息期又點計?
2021.09.29

香港物業又稱為「磚頭」,皆因抗跌能力較其他投資產品強,像磚頭一樣硬淨,故深受投資者歡迎。不過在申請按揭方面要份外留神,在還款年期、支付訂金及在賣樓後的按揭還款時期也要注意。「我要做業主2」第3集已初步介紹買樓投資攻略,今次由經絡按揭再額外補充更多資料。

臨約正約訂金要幾多?

香港物業買賣,一般需要經過簽署臨時買賣合約(臨約)及「正式買賣合約」(正約)兩個程序。簽署臨時買賣合約時,一般買家支付「細訂」(一般為樓價 3-5%),大概在14日後,買賣雙方再簽定「正式買賣合約」,並支付「大訂」(與細訂合共為樓價 10%)。

按揭還款年期要清楚

每次買樓除非投資者實力雄厚可以「Full Pay」,一般均需要申請按揭,但銀行會以「樓齡」及「人齡」決定按揭最長還款年期。樓齡方面,一般住宅大部份銀行會用「75減」(75-樓齡)計算按揭年期,如果屬於豪宅級別,部份銀行會用「80減」(80-樓齡)計算。樓齡之外,買家亦要注意人齡的限制,如買家年紀不少,亦有機會難以承造30年按揭,不過如找到年輕近親作為擔保人就有機會承造30年。

短期賣樓小心罰息期

如果物業在短期內升值打算把物業放售,要留意按揭罰息期的期限,每間銀行罰息期條款有可能不同,現時大部份按揭計劃罰息期為2年,亦有銀行設有3年罰息期。而「罰款」的形式亦略有不同,主要以「借貸額+現金回贈」計算,例如首年借貸額2%加現金回贈,第二年借貸額1%加現金回贈,個別銀行則無需繳還現金回贈。

另外,不論是在罰息期內償還部份或全部貸款額,銀行通常均會收取一筆手續費,以貸款額1-3%計算,如非罰息期內,則有可能只需要幾百元手續費。作為換樓人士,如果按揭選擇同一間銀行,有可能豁免第一間物業的罰息。作為精明的投資者,如果計劃短期內出售投資物業,可以找專業的按揭中介公司,由他們介紹一些沒有罰息期或較短罰息期的按揭計劃,便可以節省銀行罰息支出。

經絡按揭為大家提供一站式按揭轉介服務,如想知道更多按揭詳情,歡迎致電319-66688按揭專員聯絡。

經絡按揭轉介冠名贊助:《我要做業主2

一連6集電視節目《我要做業主2》會由一眾星級藝人和大家分享他們的置業心得,節目更會邀請經絡按揭轉介營運總監張顥曦等多位專家,分享置業及申請按揭的注意事項,大家記得留意收睇啦!

播出日期:918日開始(逢星期六)

播出時間:22:00 翡翠台

 


Notice: Undefined index: listing in /var/www/html/application/plugins/smarty/templates_c/ecbd3c2107ebf819484c2fc4f116206d1f74309e_0.file.blog-popup.tpl.cache.php on line 158
重要提示
確認