【我要做業主2第5集】家庭成員增加，買相連單位、先賣後買、「甩名」置業有甚麼需要注意？

隨著家庭成員不斷增加，業主需要考慮換樓或增加單位數目以應付人生轉變，為了方便家人之間互相照顧，有人會買入相連單位，或者以樓換樓方式更換較大的單位，而對於夫妻聯名物業，更不少會採用「甩名」方式以較低稅方式入市。究竟這3種方法覓得「dream house」有甚麼需要注意？經絡按揭一次過為大家拆解。

1. 相連單位

相連單位分為有分「原裝相連」及「自製相連」，如果屬於「原裝相連」，是指單位落成或發展商推出時，本身已經是相連，沒有作出任何改動，購入時多數係一份樓契，購買此類型單位風險相對低。如果屬於「自製相連」單位，業主購入兩個或以上單位後，自行作出改動，由於原屬兩個或以上的獨立單位，因此有兩張或以上的樓契。

在支付印花稅的情況下，如只有一張樓契，與普通物業的印花稅計算方式一樣，如涉及兩張或以上樓契，剛建議去律師樓合併成一份樓契，便可以支付第二標準稅率的從價印花稅。

按揭申請方面，銀行根據物業本身結構改動情況而決定會否提供按揭。如只有一張樓契，跟普通物業的按揭成數一樣，如兩張或以上樓契，銀行會以一組計算，按揭成數最高只有五成。

2. 樓換樓

如果選擇樓換樓，難免會遇上新舊物業按揭交接的問題，例如先賣出物業後再買入物業（先賣後買），但交易期非常接近，舊有的物業仍未還清按揭，那申請高成數按揭怎麼辦？如要承造超過八成按揭，按保公司要求舊物業必須先完成交易先作申請；如要承造八成或以下按揭，舊物業的成交日早過新物業的成交日就有機會做到。

3. 夫妻「甩名」再置業

不少夫妻聯同擁有一個物業，如果此情況想再置業，便要支付高昂的印花稅。市場上夫妻有機會先把業權賣給另一方，此舉只需付該業權比例的印花稅。其後賣出業權的另一半可用首置身份買另一單位，可以用第二稅率印花稅繳付第二所物業。

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