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遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
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銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
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到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
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完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
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我出左嚟做野,還grant loan同卡數,淨係還min pay,依家諗住買樓,問銀行借錢係唔係難好多?
2019.01.03
當進行壓力測試,如果銀行在信貸紀錄裡面見到壓力測試有私人貸款記錄,都會被計算在內,信貸評級其實對客戶按揭時有一定的影響,信貸評級一般可歸納為好差,還款紀錄不好、或者經常到其他銀行及財務機構問數,而還款紀錄是最影響信貸評分的因素,假設客人在A銀行借錢,但銀行紀錄顯示他經常遲還款及每期還不足錢,萬零蚊信用卡卡數還不足或者遲還,買層樓幾百萬借給你,這些都影響當事人的信貸評級,銀行未必肯批貸款。至於按揭成數則要看個別個案,曾經有客人因為還款不準時,而不獲銀行批出貸款。