新盤熾熱下，市場上出現不少大手買家買入3、4伙單位，當中除了具備充足實力資金入市的投資者，亦有部份人士利用低息環境下，使用按揭進行資金調配。如果大手買家打算入場買物業，在稅項及按揭上有甚麼需要留神？
1. 按揭成數削減一成
大手買家買入第1個物業，樓價為1,200萬，在沒有任何按揭在身下，最高可做五成按揭，但之後買入的物業，銀行規定申請人按揭成數需要下調一成，假設之後的物業樓價為1000萬以上，按揭成數便降至四成，如果為1000萬以下，按揭成數由六成(貸款上限500萬)降至五成（貸款上限400萬）。
按揭成數比較:
樓價 | 首次置業 | 第二層樓以上 |
1000萬以下 | 60%(上限500萬) | 50%(上限400萬) |
1000萬以上 | 50% | 40% |
2. 供款與入息比率及壓力測試更嚴謹
如果屬於首次置業人士，供款入息比率以及壓力測試為50%及60%，但買入第2層樓開始，兩者基準須下降一成至40%及50%。
樓價 | 首次置業 | 第二層樓以上 |
供款與入息比率 | 50% | 40% |
壓力測試 | 60% | 50% |
3. 印花稅增加
為了紓緩首次置業人士的稅務負擔，政府對於買入第一層樓時，只需支付較低稅率的印花稅，但買入第2個物業開始，政府會收取較高的第一標準稅率印花稅，樓價的15%。假設以首置身份買入1200萬，印花稅稅率只需要3.75%(45萬)，但買入第2層樓的物業，便大幅增加135萬至$180萬。
由於買入第2層樓開始，只要本身按揭尚未供滿，申請按揭會較為艱難，印花稅稅率也較高，因此不少人士會讓持有首置名額的家人買入物業。
4. 注意買家印花稅
不少大手買家屬於境外人士及註冊公司，此類人士買樓一律額外收取15%買家印花稅。例如去年恒隆集團25.66億元買入美國領事館壽臣山屋地，便需要支付15%買家印花稅及15%住宅印花稅，稅項合共為7.7億。
大手買家要取得最好利率及現金回贈，便必須貨比三家，但逐間向銀行查問難免費時失事。經絡按揭已有逾20年按揭轉介經驗，專業的按揭專員能夠提供估價至按揭申請一站式服務，為申請人建議最完善的財務方案，讓按揭申請暢通無阻。如對申請按揭有任何疑難，請隨時致電319-66688與按揭專員聯絡。
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