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新手按揭

【一層變幾層】想買幾層樓按揭點處理?大手買家按揭攻略

2021.07.16

新盤熾熱下,市場上出現不少大手買家買入3、4伙單位,當中除了具備充足實力資金入市的投資者,亦有部份人士利用低息環境下,使用按揭進行資金調配。如果大手買家打算入場買物業,在稅項及按揭上有甚麼需要留神?


1. 按揭成數削減一成
大手買家買入第1個物業,樓價為1,200萬,在沒有任何按揭在身下,最高可做五成按揭,但之後買入的物業,銀行規定申請人按揭成數需要下調一成,假設之後的物業樓價為1000萬以上,按揭成數便降至四成,如果為1000萬以下,按揭成數由六成(貸款上限500萬)降至五成(貸款上限400萬)。 

按揭成數比較:

樓價

首次置業

第二層樓以上

1000萬以下

60%(上限500萬)

50%(上限400萬)

1000萬以上

50%

40%


2. 供款與入息比率及壓力測試更嚴謹
如果屬於首次置業人士,供款入息比率以及壓力測試為50%及60%,但買入第2層樓開始,兩者基準須下降一成至40%及50%。 

樓價

首次置業

第二層樓以上

供款與入息比率

50%

40%

壓力測試

60%

50%

 

3. 印花稅增加

為了紓緩首次置業人士的稅務負擔,政府對於買入第一層樓時,只需支付較低稅率的印花稅,但買入第2個物業開始,政府會收取較高的第一標準稅率印花稅,樓價的15%。假設以首置身份買入1200萬,印花稅稅率只需要3.75%(45萬),但買入第2層樓的物業,便大幅增加135萬至$180萬。

由於買入第2層樓開始,只要本身按揭尚未供滿,申請按揭會較為艱難,印花稅稅率也較高,因此不少人士會讓持有首置名額的家人買入物業。

4. 注意買家印花稅

不少大手買家屬於境外人士及註冊公司,此類人士買樓一律額外收取15%買家印花稅。例如去年恒隆集團25.66億元買入美國領事館壽臣山屋地,便需要支付15%買家印花稅及15%住宅印花稅,稅項合共為7.7億。

大手買家要取得最好利率及現金回贈,便必須貨比三家,但逐間向銀行查問難免費時失事。經絡按揭已有逾20年按揭轉介經驗,專業的按揭專員能夠提供估價至按揭申請一站式服務,為申請人建議最完善的財務方案,讓按揭申請暢通無阻。如對申請按揭有任何疑難,請隨時致電319-66688與按揭專員聯絡。



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