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【我要做業主】想用加按套現實現資金周轉？必須符合4大條件

2020.09.11

物業裝修、開創事業、讀書進修或投資涉及不少資金，如果有磚頭在手便有機會實現加按套現。「加按」是指把已抵押的物業再抵押給現有的承按人，獲得新的貸款。究竟如何做到加按套現？在甚麼條件下加按套現才能成功？

不論是正在有按揭供款的物業還是已經供滿的現契物業，也可以申請加按套現，例子如下：

加按例子（1）：有按揭供款的物業
業主打算花費50萬裝修，另外50萬進行投資，當年以500萬買入物業，承造六成按揭，現時貸款額尚餘250萬。如果現時物業升值至600萬，向原有銀行申請加按六成，還款年期30年，貸款額可達360萬，扣除原有貸款額後，賬面可套現110萬，以實際按息2.5%計算，每月還款額約為$14,224。

加按例子（2）：現契套現
如果手上有物業已經供滿同樣可以申請加按，例如業主希望買入200萬海外物業，手上有800萬物業，可以透過加按兩成半借取200萬，便能實現購買海外物業的目標（申請前可先留意海外物業當地條例）。根據例子，以實際按揭息率2.5%及還款期30年計算，每月還款額為$7,902。

成功加按套現的4大條件：
業主要成功做到加按套現，必須符合以下4大條件才能成功，當中包括1. 物業估值、2. 申請人入息、3. 申請人信貸紀錄及4. 利率走勢。

1. 物業估值有升幅
要成功做到加按套現，首先物業估值必須有一定升幅，銀行在批核按揭時會重新為物業進行估價，物業的估值必須有升幅，才有機會批出預期的貸款額，例如現契物業原本為400萬，現時估值升至600萬，才能套現出200萬，如果該物業估值跌至380萬，便不能做到加按套現效果。

2. 入息通過壓力測試
加按套現另一條件是借款人必須通過壓力測試，以600萬現契物業為例，如果申請六成按揭，實際按揭息率2.5%及還款期30年，壓力測試要求月入達$ 34,067才符合資格，如果申請人未能符合壓測，銀行亦無法批出加按申請。

3. TU夠靚
申請加按程序與重新申請按揭無異，申請人必須具備良好的信貸紀錄，如果持續欠款紀錄欠佳，銀行有機會拒絕批出按揭。

4. 利率低企
如果申請加按時遇上利率高企或/及按揭計劃轉趨保守，借貸成本增加，即使銀行批出按揭，申請前要認真計算需要。

由於加按涉及估價、利率、按揭計劃及借貸能力等因素，因此申請加按前可先與按揭專員聯絡，以計算手上物業是否做到成功加按套現效果。如對新造按揭、加按及轉按有任何疑難，歡迎隨時致電319-66688與我們聯絡。