1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值

理財教室

所有
按揭新聞
新盤按揭
新手按揭
進階按揭
理財Tips
傳媒專訪
合作伙伴文章

沒有搜尋結果

熱門搜尋

Link is copied!
新手按揭

【我要做業主】想用加按套現實現資金周轉?必須符合4大條件

2020.09.11

物業裝修、開創事業、讀書進修或投資涉及不少資金,如果有磚頭在手便有機會實現加按套現。「加按」是指把已抵押的物業再抵押給現有的承按人,獲得新的貸款。究竟如何做到加按套現?在甚麼條件下加按套現才能成功?

不論是正在有按揭供款的物業還是已經供滿的現契物業,也可以申請加按套現,例子如下:

加按例子(1):有按揭供款的物業
業主打算花費50萬裝修,另外50萬進行投資,當年以500萬買入物業,承造六成按揭,現時貸款額尚餘250萬。如果現時物業升值至600萬,向原有銀行申請加按六成,還款年期30年,貸款額可達360萬,扣除原有貸款額後,賬面可套現110萬,以實際按息2.5%計算,每月還款額約為$14,224。


加按例子(2):現契套現
如果手上有物業已經供滿同樣可以申請加按,例如業主希望買入200萬海外物業,手上有800萬物業,可以透過加按兩成半借取200萬,便能實現購買海外物業的目標(申請前可先留意海外物業當地條例)。根據例子,以實際按揭息率2.5%及還款期30年計算,每月還款額為$7,902。


成功加按套現的4大條件:
業主要成功做到加按套現,必須符合以下4大條件才能成功,當中包括1. 物業估值、2. 申請人入息、3. 申請人信貸紀錄及4. 利率走勢。


1. 物業估值有升幅
要成功做到加按套現,首先物業估值必須有一定升幅,銀行在批核按揭時會重新為物業進行估價,物業的估值必須有升幅,才有機會批出預期的貸款額,例如現契物業原本為400萬,現時估值升至600萬,才能套現出200萬,如果該物業估值跌至380萬,便不能做到加按套現效果。


2. 入息通過壓力測試
加按套現另一條件是借款人必須通過壓力測試,以600萬現契物業為例,如果申請六成按揭,實際按揭息率2.5%及還款期30年,壓力測試要求月入達$ 34,067才符合資格,如果申請人未能符合壓測,銀行亦無法批出加按申請。


3. TU夠靚
申請加按程序與重新申請按揭無異,申請人必須具備良好的信貸紀錄,如果持續欠款紀錄欠佳,銀行有機會拒絕批出按揭。


4. 利率低企
如果申請加按時遇上利率高企或/及按揭計劃轉趨保守,借貸成本增加,即使銀行批出按揭,申請前要認真計算需要。


由於加按涉及估價、利率、按揭計劃及借貸能力等因素,因此申請加按前可先與按揭專員聯絡,以計算手上物業是否做到成功加按套現效果。如對新造按揭、加按及轉按有任何疑難,歡迎隨時致電319-66688與我們聯絡。


伸延閱讀:《我要做業主》相關文章:

【我要做業主】一手物業「建期」、「即供」、「呼吸PLAN」哪個付款計劃才最「筍」?

【我要做業主】買樓收租是否化算?小心4大按揭易中伏位!

【我要做業主】不吃不喝20年才買到樓?記住3招上車不是夢

【我要做業主】「工廈迷你單位」要識揀?工商舖稅務 / 按揭 / 買賣錦囊

【我要做業主】情侶買樓好唔好?要睇三大注意事項!

【我要做業主】如何一層樓變成兩層樓?按揭要小心兩個位!



經絡按揭轉介
20週年呈獻:《我要做業主》

一連8集電視節目《我要做業主》會由一眾星級藝人和大家分享他們的上車奮鬥史,節目更會邀請經絡按揭轉介首席副總裁曹德明等多位專家,分享置業的注意事項,大家記得留意收睇啦!

播出日期:7月26日開始(逢星期日)

播出時間:22:30-23:00 翡翠台






按揭借貸力

按揭成數 | 90%按揭保險 | 非首置按揭限制 | 按揭保險  

月供比率DTI | 壓力測試 | 按揭保費 | 信貸記錄 | 提升借貸力

最低首期一覽表 | 私人貸款影響按揭申請嗎?

按揭產品

H按 vs P按 | 定息按揭 | 發展商按揭 | 什麼是HIBOR | 什麼是Prime Rate

即供 vs 建築期 | Mortgage Link | 呼吸Plan


物業類型

一手樓花或現樓 | 居屋按揭 | 公屋按揭 | 村屋按揭 | 舊樓按揭 | 工商舖按揭  | 車位按揭  | 大灣區按揭 | 安老按揭


置業租樓開支

上車雜費 | 印花稅 AVD SSD BSD DSD | 印花稅一覽表 | 租約印花稅 


轉按 / 加按

銀行回贈 | 轉按原因 | 轉按流程 | 移民套現


按揭陷阱

估值不足 | 借貸力不足 | 非首置按揭限制 | 「劏房」與「分契樓」| 做咗擔保人分手點算好 | 凶宅能否做按揭 | 銀主盤能否做按揭 | 買樓收租按揭限制


上車攻略

80萬首期可以買到800萬的樓 | 月入6萬買到900萬的樓 | 自僱人士| 擔保人和借貸人的分別 | 按揭計算機 | 查冊 | 供樓減稅 | 置業流程 | 補地價 

 

 

 

 


Notice: Undefined index: listing in /var/www/html/application/plugins/smarty/templates_c/ecbd3c2107ebf819484c2fc4f116206d1f74309e_0.file.blog-popup.tpl.cache.php on line 158
重要提示
確認