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【按揭攻略】影響物業估價的4大因素：申請時間+物業成交量+質素+背景

2020.10.14

物業估價是申請按揭重要一環，一旦估價不似預期，甚至出現無法估價狀況，申請人便要預算更多首期。申請按揭的時間、物業單位背景、物業成交量及物業質素等，均與估價高低息息相關。究竟這些因素如何影響物業估價？可以如何為估價做足準備？經絡按揭一次過為大家拆解。

因素1：申請時間
近日柏傲莊等新盤推出市場，發展商提供即供及建期付款計劃，買家如果選用建築期付款，可以申請按揭保險新例（俗稱「林鄭Plan」），約在收樓半年前才開始申請按揭，銀行屆時才會對物業進行估價，估價基於當時經濟環境、市況、附近大型成交等因素影響，買家要預留資金，以備當時估價上落風險。

因素2：物業成交量
銀行會根據物業及附近物業的成交量作為估價其中一項因素，香港部份單幢樓成交疏落，銀行較易出現估價不足。如果屬於大型屋苑成交量大，銀行估價一般較為貼市。

因素3：物業質素
物業的樓齡、坐向、層數、景觀、管理質會影響物業估價，如果樓齡較年輕，景觀面向海景，銀行估值一般較高。另外，如果單位有僭建，銀行估價會偏向保守，買入單位前可在土地註冊處進行查冊，如果擔心單位被改動，可花數百元在屋宇署網頁查看圖則，如有懷疑可向相關專業人士查詢。

因素4：單位背景
物業如果曾經出現事故變成凶宅，估價會出現較大差異。銀行委託估價行進行估價時，估價行會依據內部存檔及翻查新聞資料決定單位是否凶宅，銀行考慮單位未來估值及轉售能力決定是否批出按揭。銀行決定批出按揭與否，會視乎單位「凶」的程度及未來潛力等因素，若然單位曾經是凶宅但已轉手數次，批出按揭的機會才會較大。

為了避免出現估價不足問題，大家買入物業前可先向經絡按揭進行初步估價，置業自然更有預算。如對估價按揭有任何疑問，歡迎致電319-66688與按揭專員聯絡。

(上述有關樓盤，賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解發展項目的資料。詳情請參閲售樓説明書。本廣告/宣傳資料所有內容只供參考，絕不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。)