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延長按揭還款年期利與弊(二)

2015.02.24

上文提到,置業人士可以透過延長還款年期,以減輕供樓負擔,然而不少置業人士延長還款年期,主要受到現時樓市一系列需求措施限制所致,為免觸及措施指引上限,部份業主遂透過延長還款年期以符合壓力測驗的合適資格。

若以經絡按揭轉介申請按揭的客戶數據作全面分析,以了解置業人士選用還款年期的取態,以往業主普遍採用20至30年按揭還款年期為主,2008年金融海嘯時期的使用比例更高近七成,達67.2%,其次為採用的30年或以上的業主,佔比約兩成。不過在剛過去的2014年,情況已截然不同,全年最多人採用的還款年期為30年,佔整體按揭市場比例達七成半,與2013年全年的61.7%比較,不但按年增加13.4個百分點,更創下按揭史上新高紀錄。

不過筆者想提醒置業人士,按揭還款年期一向是縮短容易延長難,因為業主延長還款年期會令銀行的信貸風險增加,在一系列的收緊按揭措施的限制下,假如業主要求延長還款年期,銀行會因應最新指引,按業主現時的財政狀況重新評估還款能力,審批較以往嚴格,與此同時,一旦加息週期重臨,還款年期已達致上限的業主將會失去透過再延長供款年期以降低每月供款的彈性,置業人士值得注意。

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