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理財教室 / 按揭教學

【已補地價居屋2024】印花稅只需$100!2字頭已可上車?沙田、將軍澳、坑口都有!

2024.01.31

新居屋2023已經開始揀樓,對於無緣抽居屋又想上車的朋友,已補地價居屋可能是另一選擇。近月樓價回調,市場上不單止未補地價居屋以低價放售,就連已經補地價的居屋單位入場費也只需200多萬。經絡按揭為大家介紹已補地價居屋樓盤精選及按揭注意事項。

已補地價居屋有甚麼特徵?

管理費較低:居屋管理費相對於近年新樓,一般較低
日後可放租:可買入單位放租(按揭成數為五成),或日後可降低按揭成數把單位放租,彈性較大
按揭成數:已補地價居屋申請按揭與普通私樓無異,可向按保公司申請最高九成按揭
壓力測試:需要進行壓力測試
最長還款期:與一般私樓一樣,按揭最長還款期為30年,但受人齡及樓齡限制

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2字頭已補地價居屋推介(1):將軍澳寶明苑

將軍澳居屋寶明苑交通方便,鄰近將軍澳港鐵站,其A座中層212平方呎已補地價單位,現以288萬出售。如果申請九成按揭,首期28.8萬便可以上車,樓價由於低於300萬,印花稅只需$100。

屋苑名稱寶明苑
地址唐明街8號
樓齡26年
樓價$2,880,000
首期$288,000
貸款額$2,592,000
每月供款$13,109
壓力測試門檻$27,391


2字頭已補地價居屋推介(2):坑口顯明苑

位於坑口的顯明苑鄰近明德商場、東港城及坑口體育館,社區配套齊全,步行至坑口港鐵站約需13分鐘,現時顯明苑低層1室的放盤價為290萬,即約29萬便可以上車。

屋苑名稱顯明苑
地址坑口昭信路6號
樓齡28
樓價$2,900,000
首期$290,000
貸款額$2,610,000
每月供款$13,200
壓力測試門檻$27,581

2字頭已補地價居屋推介(3):沙田廣林苑

沙田是不少上車客的理想置業地區,其中位於小瀝源的沙田廣林苑的廣林苑B座低層11室單位,以290萬放售。

屋苑名稱廣林苑
地址小瀝源路62-66號
樓齡34年
樓價$2,900,000
首期$290,000
貸款額$2,610,000
每月供款$13,200
壓力測試門檻$27,581

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