工銀亞洲 x 美聯物業 x 經絡按揭轉介 最震撼定息計劃

踏入2018年，本港樓市提早迎來小陽春，一手新盤持續熱賣，二手交投漸見活躍，按揭需求增多。今天，中國工商銀行(亞洲)有限公司(「工銀亞洲」)個人信貸業務部總經理崔家榮先生、美聯物業董事歐沚軒先生、經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓小姐聯袂公布「一路發定息按揭計劃」，為買家鎖定低息環境，助其輕鬆上車。


工銀亞洲 x 美聯物業 x 經絡按揭「一路發定息按揭計劃」

註：

1. 工銀亞洲定息計劃: 首年定息1.68%，次年定息2.15%，其後低至 H+1.3%，息率上限為 P-3.1%，現金回贈高達1.7%，設高息存款掛勾計劃。於2018年2月14日，工銀亞洲的最優惠借貸利率(「P」)為5.25%。利率會因市場變化而浮動。
2. 現金回贈高達貸款額之1.75%: 1.7% 現金回贈將由工銀亞洲提供，0.05%現金回贈將由經絡按揭提供。參照香港金融管理局(「金管局」)指引，有關之現金回贈(包括但不限於現金回贈及中介費)，將納入貸款成數之一部份。
3. 優惠受條款及細則約束，詳情請與經絡按揭或工銀亞洲職員聯絡。
4. 2月14日銀行公會公布之一個月同業折息HIBOR約0.75% 。P=5.25%
   
   

「一路發定息按揭計劃」的首年定息為1.68%，次年定息2.15%，其後低至H+1.3%，上限鎖定為P-3.1%，另設高息存款掛勾計劃，兼享現金回贈高達按揭額的1.75%，優惠還款期最長可達30年。由即日起至4月30日止，美聯物業客戶可透過經絡按揭轉介申請工銀亞洲一、二手私人住宅物業按揭貸款，成功批核及提取貸款，每筆合資格按揭貸款可獲得合共高達1.75%現金回贈，有關之現金回贈及中介費將納入貸款成數之一部份。


樓市需求殷切 春節後購買力續釋放
美聯物業董事歐沚軒指出，股市反覆波動，有助部分在股市獲利的市民趁機會套股換樓。據該行前線分行統計，全港10大藍籌指標屋苑已連續4個月錄得逾200宗成交，而剛過去的1月份更錄得逾320宗水平，反映不少買家入市態度積極。即使一手市場需求亦見殷切，綜合一手住宅物業銷售資訊網統計，去年第4季至今年1月份，一手物業售出約4,600伙，涉及金額約740億元，大批購買力湧入樓市。

事實上，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，若以是次按揭計劃提供予逾400萬元物業的金額劃分，顯示去年全港逾400萬元二手住宅註冊量錄得約31,950宗，較2016年大升約4成，並創出20年新高。數據反映出樓價上升，物業需求亦持續增長。

然而，息口走勢為不少買家入市考慮因素之一，故隨著美國加息機會增加，本港亦有機會跟隨，定息按揭計劃的推出，料可滿足部分客戶需要，讓置業人士有更穩定的供樓預算。由於臨近新春，短期內一二手市場或有機會受節日因素影響，成交量或有所回調，但相信隨著節日因素消化，發展商全新樓盤再部署推售，購買力將重投市場，成交量可望回升。


加息將至　定息需求料挑戰雙位數字水平
經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示，2月14日的一個月港元銀行同業拆息（HIBOR）最新報0.75%，即使拆息比月初有見回落，但相比是次提供的1.68%首年定息的按揭計劃，定息計劃每月仍可節省約30點子的息差。加上罰息期3年，貸款年期可達30年，現金回贈可達1.75%，其後H+1.3%亦貼近現時H按的息率，可謂綜合了最優惠的條款。

根據經絡按揭轉介研究部數據顯示，自去年九月起定息按揭的查詢及申請比例大增，1月份的定按申請比例比12月份升35%。此外，根據經絡按揭轉介研究部及金管局資料顯示，12月份有5.5%的買家選用定息按揭計劃承造按揭，使用比例按月上升2%。劉氏續指，由於2017年樓市大旺，2018年第一季將會是「上會」的高峰期，而定息計劃慳息效果顯著，加上未來加息預期升溫，預計第二季的定息使用量會挑戰雙位數字的水平。