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【新盤攻略】屯門「帝御。嵐天」入場費299萬起付款計劃+按揭指南

2021.01.26

鄰近屯門黃金海岸的新盤「帝御。嵐天」推出價單，入場費低至299萬起，首期毋須30萬便可上車。大家如有興趣買入新盤，究竟應該選擇甚麼付款計劃？如何才能做到高成數按揭？經絡按揭一次過為大家拆解。

「帝御。嵐天」為屯門「帝御」項目第3期，相比於第1期「帝御。金灣」及第2期「帝御。星濤」，「帝御。嵐天」較處於內園位置。

「帝御。嵐天」項目資料：

地址	青山公路-青山灣段8號
發展商	帝國集團與香港小輪
單位數目	557伙
樓層總數	第6座：14層第7座：14層（不包括4樓、13樓及14樓）
實用面積	184平方呎-388平方呎
關鍵日期	2022年4月30日
示範單位	尖沙咀美麗華廣場一期5樓帝御‧嵐天展銷中心

發展商付款計劃：

付款計劃	折扣
A1現金或即時按揭付款計劃 - 100天成交	9%
A2 優惠按揭計劃 - 100天成交	8%
A3優惠按揭計劃 - 100天成交	7%
B1現金或即時按揭付款計劃 - 200天成交	8%
B2優惠按揭計劃 - 200天成交	7%
C1建築期付款計劃	4%
C2建築期優惠按揭計劃	3%
C3建築期優惠按揭計劃	2%
C4建築期優惠按揭計劃	1%

在首批價單中，第7座3樓09室單位的售價為$3,296,000，如果選用A1現金或即時按揭付款計劃，可獲得9%折扣，折實後便是$2,999,300，不過打算使用該付款計劃的話，買家需要在簽約後100日內支付所有樓價，簽署臨時買賣合約後便要即時申請按揭。

樓價	$2,999,300
簽署臨約(5%)	$149,965
簽署臨約後30日內(5%)	$149,965
簽署臨約後100日內(90%)	$2,699,370

如果想借取高成數按揭，可考慮選用按揭保險。根據按揭保險舊例，400萬以下樓花可申請高達九成按揭，因此就算選用即供計劃，仍可申請使用按揭保險。同樣以09室單位計算，用按保借盡九成及借足30年，首期開支只需約29多萬，月入$25,545便符合壓力測試資格。如果以H+1.4%的H按計劃並以近日拆息計算，每月供款只需為$9,916。

交通：

帝御．嵐天居民主要以巴士來往各區，可以乘搭52X往返荃灣至旺角，53往返荃灣西至元朗，61M往返屯門至荔景，特別路線方面，962及962B可往返屯門及銅鑼灣，261B前往九龍站，252X可往返屯門至藍田。如果要乘巴士往機場，可乘坐A33線機場巴士。

巴士線	往返地點	車費
A33	屯門<->機場	27.7
52x	屯門市中心<->旺角	12.8
61M	屯門<->荔景	$9.1
962 (特別班次)	屯門<->銅鑼灣	$20
962B	屯門<->銅鑼灣/金鐘	$20
261B(特別班次)	屯門<->九龍站	$13.7
252X(特別班次)	屯門<->藍田	$16.6

商場設施：

帝御。嵐天鄰近屯門黃金海岸及愛琴海岸商場，附近有多間西餐廳，如果要前往大型商場如V City或屯門市廣場購物，可以乘坐港鐵巴士K51或K53前往，車程約為20分鐘。

校網：
帝御。嵐天位於71校網，內有15間資助小學，共提供762個學位。另外，項目鄰近哈羅國際學校，為子女上學提供多方面選擇。