踏入2023年第4季，再有屯門新盤準備開售，位於屯門管翠路的低密度住宅項目「凱和山」入場費低至300多萬。經絡按揭為大家介紹凱和山的環境、開價及按揭詳情。
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凱和山基本資料
凱和山位於屯門管翠路18號，設有4座住宅大樓，每座16至17層高，合共提供693伙，戶型涵蓋開放式至4房，另設特色戶及14間洋房，每伙樓底高約3.15米至3.5米，預計關鍵日期為2024年6月30日。項目主打2房單位，佔全盤逾4成。
| 總共伙數 | 693 |
| 戶型 | 開放式至4房 |
| 實用面積 | 291至1,474平方呎 |
| 關鍵日期 | 2024年6月30日 |
凱和山付款方式及相關折扣
| 付款計劃 | 折扣 | 付款詳情 |
| (A) 120 天現金優惠付款計劃 | 9% | 成交金額 5%：臨時訂金須於買方簽署臨時買賣合約時繳付，買方並須於其後 5 個工作天內簽署買賣合約。 成交金額 95%：成交金額餘款須於買方簽署臨時買賣合約後 120 天內支付，或於賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內支付，以較早者為準。 |
| (B) 建築期付款計劃 | 8.25% | 成交金額 5%：臨時訂金須於買方簽署臨時買賣合約時繳付，買方並須於其後 5 個工作天內簽署買賣合約。 成交金額 5%：部份成交金額須於買方簽署臨時買賣合約後 120 天內支付，或於賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內支付，以較早者為準。 成交金額 90%：成交金額餘款須於賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內支付。 |
| (C) 靈活建築期付款計劃 | 7.5% | 成交金額 5%：臨時訂金須於買方簽署臨時買賣合約時繳付，買方並須於其後 5 個工作天內簽署買賣合約。 成交金額 95%：成交金額餘款須於賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14天內支付。 |
凱和山其他折扣
| 其他折扣優惠 | 折扣 |
| 「置業折扣」優惠 | 3% |
| 都岸生活尊尚優惠 | 3% |
| 「早鳥折扣」優惠 | 3% |
凱和山首張價單入場費
根據凱和山首張價單，最平一房戶為第5座2樓B室，實用面積370平方呎，折實售價366.1萬元，兩房戶為第5座1樓F室（實用面積495平方呎），折實售價488.8萬元，呎價為$9,875。
凱和山按揭轉介
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事實上，同區的青山公路大欖段及掃管笏段一帶，近年新盤供應甚多，而且承接力十分不錯，項目周邊發展密度不算高，估計未來落成單位可享海景及翠綠山景。加上社區康樂設施充裕，區內有新舊咖啡灣泳灘、青龍公園、麥理浩徑等供公眾遊樂。
凱和山周邊環境
青山公路掃管笏段向來以風景怡人見稱，被翠綠山巒包圍，隨時可走上麥理浩徑親親大自然，而且樓盤鄰近黃金海岸，住戶可到泳灘漫步，放鬆身心。附近有多個泳灘，包括黃金泳灘、新、舊咖啡灣，加多利灣及青山灣，水上活動特別多，住客閒時在延綿的海岸線散步或暢泳，生活倍感寫意。
再者，近年政府大力發展新界西北區及連接大灣區發展，加上屯門至赤鱲角連接路已啟用，往來機場及港珠澳大橋交通更為方便，屯門區內又有大型商場，社區配套亦愈來愈成熟，日常起居生活與居住市區無異。
屯門區對外交通愈趨成完善，當中屯門至赤鱲角連接路開通後，就全面打通新界西北，前往港珠澳大橋口岸，北大嶼山及國際機場的通道。另外，自港鐵屯馬綫全線通車後，由屯門前往尖沙咀、啟德、以至烏溪沙等地，當中於紅磡站轉乘東鐵綫，5分鐘就直達金鐘站。
大專生帶動租務暢旺
投資者如想買入新盤放租，可留意此區的租務市況暢旺，因為大專生把握每年暑假找租盤作落腳點，除了港鐵東鐵沿線的住宅物業最受歡迎外，新界西北近年來都吸引不少大專生進駐，其中屯門區基於中小型單位供應較充裕之下，成為了熱門租樓區域。屯門區有兩間大專院校，其一為嶺南大學，另一間為珠海學院，除了學生，部份非本地的教授及導師等教育工作者，同樣有租樓需求，形成區內的一股租樓勢力，為項目增添不少投資價值。
此外，屯門區內亦有知名的哈羅香港國際學校，是香港首間寄宿及全日制國際學校。提供出類拔萃的教育，學校沿襲英國哈羅公學的教育理念、教學方法和傳統，並將之融入香港多元且國際化的社會中，不少望子成龍的家長都渴望下一代可入讀此學府，甚至會搬入附近物業居住，亦是刺激區內物業租賣交投的一大關鍵。
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