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【居屋按揭】居屋申請按揭是否需要入息證明?幾時要壓力測試?

2021.07.08

新居屋及白居二買賣成交熾熱,對於此類資助房屋,按揭申請會較一般私樓不同,不少朋友申請會有疑問,究竟申請按揭時,甚麼情況下需要或不需要提交入息證明?甚麼情況下需要進行壓力測試?經絡按揭一次過為大家拆解。

新居屋處理寬鬆
其實申請居屋按揭是否需要入息證明,是與居屋的首次發出日期有莫大關係。對於如啟翔苑、彩禾苑、錦駿苑、山麗苑等全新居屋的按揭申請,白表人士最高可申請九成按揭,綠表人士最高可申請九成半按揭,還款期最長為25年。由於有充足的房委會擔保期,銀行一般毋須提供入息證明,只需要申報入息便可以,如果入息不足可申報家庭入息,整個按揭申請過程較為寬鬆。

 
入息證明視乎擔保期
至於白表居屋第二市場計劃(白居二)單位的按揭申請,每間銀行的處理做法略有不同,有銀行要視乎物業的首次發售日期(有關日期可以在賣家「可供出售證明書」中見到)的時間,如果首次發售日期距離至今在25年以內,不同銀行有不同做法,有銀行會較為寬鬆,處理手法與新居屋無異,只需要求借款人申報入息及填寫簡單資料即可,無需提供入息證明。

不過有些銀行在初步按揭審查時,同樣會依照慣例,要求借款人出示所有入息文件,如3個月出糧銀行完整月結單(具備薪金字眼)及公司發出最近3個月薪金證明。屬於自僱人士的話,銀行會要求提供長達6個月的入息紀錄。不過,只要借款人信貸評級良好,擔保期內銀行一般願意批出按揭,而且毋須進行壓力測試。

超過25年擔保期入息審查嚴
如果居屋已過25年擔保期情況就不同,大部份銀行會要求充足的入息證明,收齊文件後才會處理按揭申請,審查嚴格程度與私樓無異。另外,除了入息文件的門檻,已過擔保期屋苑的按揭申請亦要面對壓力測試及不能增加擔保人的難題,買入相關物業前要份外留神。

由於每間銀行處理手法各有不同,逐間查問容易摸錯門釘,想知道哪間銀行的入息要求較為容易,可以直接向按揭轉介公司查詢,由按揭專員提供最適切的方案。如有任何查詢,可以隨時致電319-66688與經絡按揭聯繫。


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