【疫市套現】居屋未補價加按懶人包

居屋作為政府資助出售單位，在未繳付補價之前不能進行加按。不過，如果業主遇上突發情況，需要急需一筆現金維持生計，其實可以向房屋署署署長申請。究竟可以符合甚麼條件可以進行加按？加按的貸款額有幾多？申請有甚麼程序及費用？經絡按揭轉介今次一次過以「懶人包」方式為大家拆解。

居屋申請加按背景：

房屋條例規定，居屋在5年轉讓限制期內，或者5年過後未補地價，如果希望進行加按，需要向房署署長申請及取得批准。最終申請人能否加按，要視乎該貸款機構政策、單位價值及申請人還款期內可用作還款的收入而釐定。

轉售期內加按要符合的條件：

如果業主面臨健康、家庭或經濟困難，可以在轉售期內申請加按如果因其他個人問題，則要視乎個別情況再作考慮。可獲批的理由包括：

1. 籌措醫藥費
2. 家庭成員教育經費
3. 殮葬費
4. 業主因離婚或分居需向配偶付還樓價或支付贍養費
5. 業主因生意出現財政困難，難以應付開支

申請加按可獲批多少貸款額？

居屋單位重按究竟最終可獲批多少貸款額，將根據 (1)申請人實際需要及(2)房署署署長在申請加按當日，所評定的單位市值，扣除補價後餘額的80%，再扣除未清還的按揭貸款。假設單位尚未有按揭還款50萬，房署署長在業主申請加按當天評定的單位市值，經扣除補價後為100萬，可獲批準的加按最高貸款額為30萬（$1,000,000 X 80%-$500,000=300,000）。不過，由於房署有權根據業主的實際情況，而批出比最高貸款額為低的金額。

加按申請方法：

1. 為確保財務機構能提供加按貸款，可先向該機構查詢會否給予貸款，得到初步同意後才向房署提出申請
2. 業主可於所屬屋苑索取提交申請表
3. 加按申請為4,000元，要以劃線支票或銀行本票提交，支票抬頭為香港房屋委員會」或「Hong Kong Housing Authority」。不論申請成功與否，金額不會發還。
4. 如需要補交文件，房署會主動聯絡申請人
5. 房署以書面回覆申請人
6. 帶同信件往財務機構正式申請貸款
7. 申請人聘請律師擬備按揭契
8. 正式簽署加按的按揭契

加按批准有效期：

加按的批准有效期為獲批日起計6個月，如果未能在有效期內辦妥加按，該批准會自動撤回，手續費不會發還。如果申請人仍希望辦理加按，便要重新申請。

申請上訴：

如果對房署的結果感到不滿意，不論是因為被拒絕申請或不滿意批出的貸款額，申請人可以提出書面申請要求重新考慮個案，列明反對原有結果的原因及提交文件。如果理由充分，房署會重新考慮批准申請或提高最高貸款額。