【居屋按揭】公屋租戶購買二手居屋 申請程序及按揭指南

新居屋2022攪珠結果已經出爐，本身租住公屋的住戶如果未能抽中新居屋，無需過份灰心，因為有公屋在手已經可以用綠表身份選購未補地價的二手居屋，雖然樓價未必夠新居屋優惠，但入場費仍比一般私樓為低，而且地區選擇亦會較多。究竟綠表人士可買哪些地區居屋？申請按揭有甚麼注意事項？經絡按揭為大家一次過拆解。

想知道二手居屋有甚麼選擇，可以瀏覽房委會可供購買的居屋屋苑。例如搜尋將軍澳區，便顯示出寶盈花園、富康花園、彩明苑等屋苑可供選擇。

1. 申請綠表資格「購買資格證明書」，繳付申請費$840的劃線支票或銀行本票，抬頭人為「香港房屋委員會」，及交往指定地方。

2. 房委會審核及批准申請後，會發出「購買資格證明書」給有關申請人，有效期為12個月。

3. 簽署臨時買賣合約:在達成買賣協議時，買賣雙方必須向對方或地產代理出示有效的證明文件，買方要持有「購買資格證明書」，而賣方須持有「可供出售證明書」，才可簽訂臨時買賣合約。

4. 申請「提名信」：在簽訂臨時買賣合約日期起計1個月內，及於任何情況下不遲於簽訂正式買賣合約及轉讓契據前5個工作天，買方代表律師須代表買家向房委會申請「提名信」以確認買方的資格，買方須在「提名信」發出後，方可簽訂正式買賣合約及轉讓契據，完成樓宇買賣手續。

5. 交還單位：在簽訂所購樓宇轉讓契據後，房委會轄下的公屋戶主及中轉房屋持證人，須即時向房委會遞交「遷出通知書」，在60天內終止現居於公屋單位的租約或暫准租用證，並於租約或租用證終止當日或之前，將該單位騰空交回房委會。

二手居屋複雜在於樓齡會決定按揭成數及還款年期，如果物業為樓齡19年以下，最長還款期可做到25年，按揭成數最高為九成半，未必需要做壓力測試。如果為19年以上，按揭成數或還款期可能需要遞減，並有機會要做壓力測試。按揭計劃方面，現時仍以P按供樓為主，但今年底有機會可用H按申請，詳情可參閱【按揭措施】居屋按揭將可做H按 每月利息慳……

由於買家選擇哪一個屋苑會影響按揭成數及還款年期，正式簽署買賣合約前，最好先向按揭轉介公司查詢，以免簽約後才發現按揭出現問題，需要抬錢上會。