【補地價ABC】如何幫居屋補地價及估價？

2019年新居屋正賣得如火如荼，如果本身已有居屋單位在手，或者希望在2020年買入或抽中居屋單位，便必須了解居屋的與私樓市場買賣的不同之處，其中「補地價」是買賣二手居屋重要的一環，在補地價上集已與大家分享相關基本知識，今集繼續與大家分享申請補地價及估價的步驟，幫助大家在居屋市場置業及承造按揭。

居屋補地價的8大程序：

如果居屋單位本身已經補地價，業主可以於自由市場放售，但如果該單位未補地價則要承受轉讓限制，所以不論準買家還是業主，也必須知道補地價的程序。基本上，居屋補地價有以下8大程序：

1. 業主向房屋署申請評估補價
2. 將填評估補價申請書、所有樓契副本及手續費$6,230（支票抬頭「香港房屋委員會」，及在背後增上補地價的單位地址）交到租約事務管理處或房屋委員會總辦事處第2座1樓支援服務第四組
3. 房署發出補價申請認收通知書
4. 房署或委託的測量師行預約到單位視察及估價
5. 一個月後房署發出評估補價通知書
6. 在通知書發出日期起計兩個月內，業主繳付補價
7. 房署發出收據確認
8. 房署建議業主在土地註冊處解除轉讓限制證明書登記

居屋補地價的估價與普通私樓按揭估價有何不同？

居屋補地價的工作由房屋署或委託的測量師行執行，而普通私樓申請按揭時，會由銀行委託測量師行進行估價。而居屋補地價的估價有效期只有2個月，限期過後便會失效，業主需要重新申請及繳付手續費。

可否反對房署的估價？

如果業主反對房署的估價，可在評估補價通知書起計28日內，透過書面向房屋署支援服務第四組或相關測量師行反對，又可於28日內向土地審裁處提出上訴。

估價上訴期間可否轉移單位？

如果在上訴期間希望出售手上物業，可根據通知書上的補價繳付補價，如果最終結果的補價比原本為低，業主能獲發可以扣減的款項。相反地，如果最終上訴結果的補價比原本為高，業主便要負擔增加的補地價款項。

大家只要熟讀以上補地價的程序，在買賣居屋自然更加得心應手，如果有意轉售手上的居屋單位，可預備充足資金按照時間表申請補地價。如對買賣居屋有任何疑問，可致電房委會熱線2712 2712或與經絡按揭聯繫，以便進一步了解更多物業資訊。