【小心二按陷阱】避開無良中介公司3大錦囊

有二按在身的業主小心騙案！商業罪案調查科近日拘捕10人，發現該批騙徒選擇一些本身有銀行按揭、並進行二按貸款的業主作為目標，冒充銀行職員，指他們的二按貸款未獲得一按銀行同意，涉嫌違反合約甚至違法，要求他們把款項傳入中介公司要求的戶口，最後消失得無影無蹤，受害人損失共3,000萬。究竟有何方法避免跌入中介陷阱？

（一）致電銀行核實身份

二按（又稱第二按揭）是指在第一按揭以外，由其他財務機構提供的按揭計劃。基於物業已抵押於一按的銀行，如要承造二按要獲得一按銀行的同意，一旦未經銀行同意便申請二按，銀行有權根據合約而要求借款人提早還款。根據該騙案，騙徒便睇中一按銀行的權威，冒認為銀行職員更易欺騙業主墮入陷阱。因此如果有人宣稱自己來自一按銀行，應主動聯絡該銀行核實身份。

（二）留意中介不得向借款人收取費用

案件中當騙徒帶受害人前往持牌財務機構借貸後，中介向借款人收取保證金及手續費，並把款項至傀儡戶口。但當受害人查詢二按貸款進度時，才發現中介公司已結業，無法聯絡。

根據最新的《放債人條例》，中介公司不得向借款人收取任何費用，並必須獲得財務公司委任。一旦獲得委任，便要向放債人註冊處處長申報及在放債人登記冊載列。而財務公司必須在任何廣告中列出忠告字眼：「忠告：借錢梗要還，咪俾錢中介」及處理投訴的熱線電話。如果中介公司要求收取按金、行政費或中介費等，應保持高度警覺及考慮盡快報案。

（三）選擇有信譽的大型中介公司

消費者選擇中介服務時，可以先考慮開業歷史較長及較大型的中介公司，以大型按揭轉介公司為例，他們不會向借款人收取行政費或服務費，只會向金融機構收取佣金。由於與不同金融機構保持長久良好關係，按揭專員會根據借款人的財務情況及物業資料，配對出最適合的機構申請按揭，借款人毋須支付任何額外費用的情況下，便能比較不同按揭計劃及加快按揭申請的批核進度。

大家如想更深入了解規管財務公司的《放債人條例》，可參考放債人牌照的牌照條件及相關法例。如對一按及二按申請有任何疑問，可隨時與經絡按揭轉介的按揭專員聯絡。