安老按揭（俗稱「逆按揭」）能為有樓業主帶來退休財富，最近按揭證券公司為安老按揭提出兩大新措施，第1項提升計算年金的物業價值上限，第2項為增加每月年金收入的「高年金定息按揭計劃」，兩項措施更有助申請人增加年金收入。究竟在新措施下每月年金可以增加幾多？經絡按揭一次過為你拆解。
新措施(1)：「高年金定息按揭計劃」
2021年7月19日按揭證券有限公司宣佈，安老按揭推出「高年金定息按揭計劃」，每月年金金額較浮息按揭計劃可高達三成，每月按揭保費增加至0.25%，由7月20日起接受申請。
以一名60歲申請人為例，如果選擇10年期，在一般的安老按揭計劃，選擇10年期還款，可以獲取$3,700。不過，如果選擇高年金定息按揭計劃，可獲取$4,790，增加$1,090。不過，每月按保費用要墸加0.25%。
| 安老按揭計劃例子(60歲一人客戶) | |||
| 每月年金金額(以物業價值每100萬港元計) | |||
| 年金年期 | 浮息按揭計劃 | 高年金定息按揭計劃 | 變化 |
| 10年 | $3,700 | $4,790 | +$1,090 |
| 15年 | $2,800 | $3,630 | +$830 |
| 20年 | $2,400 | $3,110 | +$710 |
| 終身 | $2,000 | $2,590 | +$590 |
(以上例子只供參考，一切以正式批核為準)
新措施(2)：安老按揭物業價值上限更改計算方法
安老按揭年金金額的多寡，會根據物業的指定物業價值而計算。過往安老按揭計算指定物業價值，設有有1,500萬的上限，例如物業估值為2,000萬，上限仍只為1,500萬。不過，現時已提高物業價值上限，由1,500萬增至2,500萬。
另外，計算方法也會變更，由昔日的800萬以上物業會有不同百分比計算估值折扣，轉換為一概以「800萬元+剩餘部份以50%」計算。例如一個物業估值為1,000萬的物業，根據新的計法，物業價值上限為為900萬。但如果以舊制計算，物業價值上限只有800萬，讓業主享有更高的每月年金。
計算年金的指定物業價值上限(新制)：
| 物業價值上限 | |
| 物業估值 | 用作計算年金之指定物業價值上限 |
| 800萬港元或以下 | 100%物業估值 |
| 800萬港元以上 | 800萬及超過800萬部分的50%總和(上限為2,500萬) |
指定物業價值上限變化例子：
| 估值 | 舊制下指定物業價值上限 | 新制下指定物業價值上限 | 變化 |
| 1,000萬 | 800萬 | 900萬 | +100萬 |
| 1,500萬 | 1,050萬 | 1,150萬 | +100萬 |
| 2,000萬 | 1,200萬 | 1,400萬 | +200萬 |
| 5,000萬 | 1,500萬(上限) | 2,500萬(上限) | +1,000萬 |
(以上例子只供參考，一切以正式批核為準)
由此可見，愈大銀碼的物業，在新的估值計算方法下，安老按揭的物業價值差距會愈大。假設1名60歲人士申請安老按揭，選擇10年還款，他手上持有一個估值2,000萬的物業，如果根據舊制，1,600萬以上的物業要計算年金，會以60%物業估值或1,120萬（以較高者計，上限為1,500萬）計算，指定物業估值只有1,200萬，可獲取的年金約為$44,400。
不過在新制的計算方法下，物業的指定估值能調升至1,400萬，可獲取的年金升至升至$51,800，每月增加$7,400。
| 2,000萬物業 | 舊制估值 | 新制估值 | 變化 |
| 估值上限 | 1,200萬 | 1,400萬 | +200萬 |
| 每月年金(10年期) | $44,400 | $51,800 | +$7,400 |
| 每月年金(15年期) | $33,600 | $39,200 | +$5,600 |
| 每月年金(20年期) | $28,800 | $33,600 | +$4,800 |
| 終身 | $24,000 | $28,000 | +$4,000 |
(以上例子只供參考，一切以正式批核為準)
經絡按揭現與銀行合作提供安老按揭轉介計劃，個別銀行可提供現金回贈。如對安老按揭有任何查詢，歡迎致電319-66688與按揭專員聯絡。
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