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【安老按揭2021】逆按揭兩大措施增年金收入 每月多咗幾錢使?
2021.08.02

安老按揭(俗稱「逆按揭」)能為有樓業主帶來退休財富,最近按揭證券公司為安老按揭提出兩大新措施,第1項提升計算年金的物業價值上限,第2項為增加每月年金收入的「高年金定息按揭計劃」,兩項措施更有助申請人增加年金收入。究竟在新措施下每月年金可以增加幾多?經絡按揭一次過為你拆解。

新措施(1):「高年金定息按揭計劃」
2021年7月19日按揭證券有限公司宣佈,安老按揭推出「高年金定息按揭計劃」,每月年金金額較浮息按揭計劃可高達三成,每月按揭保費增加至0.25%,由7月20日起接受申請。

以一名60歲申請人為例,如果選擇10年期,在一般的安老按揭計劃,選擇10年期還款,可以獲取$3,700。不過,如果選擇高年金定息按揭計劃,可獲取$4,790,增加$1,090。不過,每月按保費用要墸加0.25%。

安老按揭計劃例子(60歲一人客戶)
每月年金金額(以物業價值每100萬港元計)
年金年期浮息按揭計劃高年金定息按揭計劃變化
10年$3,700$4,790+$1,090
15年$2,800$3,630+$830
20年$2,400$3,110+$710
終身$2,000$2,590+$590

(以上例子只供參考,一切以正式批核為準)

新措施(2):安老按揭物業價值上限更改計算方法

安老按揭年金金額的多寡,會根據物業的指定物業價值而計算。過往安老按揭計算指定物業價值,設有有1,500萬的上限,例如物業估值為2,000萬,上限仍只為1,500萬。不過,現時已提高物業價值上限,由1,500萬增至2,500萬。

另外,計算方法也會變更,由昔日的800萬以上物業會有不同百分比計算估值折扣,轉換為一概以「800萬元+剩餘部份以50%」計算。例如一個物業估值為1,000萬的物業,根據新的計法,物業價值上限為為900萬。但如果以舊制計算,物業價值上限只有800萬,讓業主享有更高的每月年金。


計算年金的指定物業價值上限(新制):

物業價值上限
物業估值用作計算年金之指定物業價值上限
800萬港元或以下100%物業估值
800萬港元以上800萬及超過800萬部分的50%總和(上限為2,500萬)

 

指定物業價值上限變化例子:

估值舊制下指定物業價值上限新制下指定物業價值上限變化
1,000萬800萬900萬+100萬
1,500萬1,050萬1,150萬+100萬
2,000萬1,200萬1,400萬+200萬
5,000萬1,500萬(上限)2,500萬(上限)+1,000萬

(以上例子只供參考,一切以正式批核為準)

由此可見,愈大銀碼的物業,在新的估值計算方法下,安老按揭的物業價值差距會愈大。假設1名60歲人士申請安老按揭,選擇10年還款,他手上持有一個估值2,000萬的物業,如果根據舊制,1,600萬以上的物業要計算年金,會以60%物業估值或1,120萬(以較高者計,上限為1,500萬)計算,指定物業估值只有1,200萬,可獲取的年金約為$44,400。

不過在新制的計算方法下,物業的指定估值能調升至1,400萬,可獲取的年金升至升至$51,800,每月增加$7,400。

2,000萬物業舊制估值新制估值變化
估值上限1,200萬1,400萬+200萬
每月年金(10年期)$44,400$51,800+$7,400 
每月年金(15年期)$33,600$39,200+$5,600 
每月年金(20年期)$28,800$33,600+$4,800 
終身$24,000$28,000+$4,000 

(以上例子只供參考,一切以正式批核為準)

經絡按揭現與銀行合作提供安老按揭轉介計劃,個別銀行可提供現金回贈。如對安老按揭有任何查詢,歡迎致電319-66688與按揭專員聯絡。

 

 

 


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