1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值

理財教室

所有
按揭新聞
新盤按揭
新手按揭
進階按揭
理財Tips
傳媒採訪
按揭專欄
合作伙伴文章

沒有搜尋結果

熱門搜尋

Link is copied!
新手按揭

【安老按揭】未補地價居屋能否做「逆按揭」?物業條件大解構

2021.01.21

香港按證公司推出的「逆按揭」(又稱安老按揭)計劃,讓持有物業的退休人士也能享有穩定年金收入。但甚麼房屋類型才符合逆按揭資格?市場上不少資助房屋未補地價,這些物業又能否申請逆按揭?經絡按揭一次過為大家拆解。

甚麼物業類型符合逆按揭申請?
不論是香港私人物業還是未補地價的資助房屋的借款人,也能申請逆按揭,其中合資格的未補地價房屋如下:

1. 房委會興建的居屋(如青衣青華苑、長沙灣凱樂苑)

2. 私人參與興建的居屋(如鰂魚涌康山花園、九龍灣麗晶花園)

3. 租者置其屋計劃(如青衣長發邨、深水埗李鄭屋邨)

4. 綠置居計劃(如新蒲崗景泰苑)

5. 房協住宅發售計劃(如長沙灣樂年花園、黃大仙啟德花園)

6. 房協夾心階層住屋計劃(如鑽石山悅庭軒、何文田欣圖軒)

7. 房協資助出售房屋計劃(如沙田綠怡雅苑、屯門翠鳴臺)
 

 


按揭借貸力

按揭成數 | 90%按揭保險 | 非首置按揭限制 | 按揭保險  

月供比率DTI | 壓力測試 | 按揭保費 | 信貸記錄 | 提升借貸力

最低首期一覽表 | 私人貸款影響按揭申請嗎?


按揭產品

H按 vs P按 | 定息按揭 | 發展商按揭 | 什麼是HIBOR | 什麼是Prime Rate

即供 vs 建築期 | Mortgage Link | 呼吸Plan


物業類型

一手樓花或現樓 | 居屋按揭 | 公屋按揭 | 村屋按揭 | 舊樓按揭 | 工商舖按揭  | 車位按揭  | 大灣區按揭 | 安老按揭


置業租樓開支

上車雜費 | 印花稅 AVD SSD BSD DSD | 印花稅一覽表 | 租約印花稅 


轉按 / 加按

銀行回贈 | 轉按原因 | 轉按流程 | 移民套現


按揭陷阱

估值不足 | 借貸力不足 | 非首置按揭限制 | 「劏房」與「分契樓」| 做咗擔保人分手點算好 | 凶宅能否做按揭 | 銀主盤能否做按揭 | 買樓收租按揭限制


上車攻略

80萬首期可以買到800萬的樓 | 月入6萬買到900萬的樓 | 自僱人士| 擔保人和借貸人的分別 | 按揭計算機 | 查冊 | 供樓減稅 | 置業流程 | 補地價 

 

 


未補地價單位估值如何計算?
按證公司會以市值扣減地價金額後作計算,像私人物業一樣,如果在估值800萬以下,可用100%估值計算年金收入,例如物業扣減地價金額後的估值為600萬,而申請人年齡為55歲,如果選擇10年提取年金,每月可取得$19,200年金收入,如選擇20年提取年金,每月可領取$12,300的年金,享受退休生活。

600萬未補地價單位「逆按揭」年金收入:

年金年期每月年金金額年金總額
10 年$19,200$2,304,000
15 年$14,400$2,592,000
20 年$12,300$2,952,000
終身$9,900$4,752,000

*以上資料只供參考,一切以按證公司最終批核為準

雖然免補地價屋苑單位符合逆按揭申請資格,不過物業也需要符合以下條件:

1. 樓齡
物業樓齡必須為50年或以下,如果屬於樓齡50年以上物業,需要進行驗樓,逆按揭申請人有機會要支付額外費用。

2. 沒有出租
物業不能作出租用途,但如果借款人已經持有物業達1年以上,以及所有借款人已經退休、或接受長者或醫療護理服務而要遷出有關物業,有關情況可獲得豁免。

3. 並無任何轉售限制
物業必須沒有任何轉售限制,但如果屬於未補地價的資助出售房屋的轉售限制除外。

 



逆按揭申請人除了能夠獲得每月年金或取得一筆過貸款,現時部份銀行更會額外提供現金回贈。如欲了解逆按揭詳情,歡迎隨時致電319-66688與經絡按揭聯絡。

重要提示
確認