香港按證公司推出的「逆按揭」（又稱安老按揭）計劃，讓持有物業的退休人士也能享有穩定年金收入。但甚麼房屋類型才符合逆按揭資格？市場上不少資助房屋未補地價，這些物業又能否申請逆按揭？經絡按揭一次過為大家拆解。
甚麼物業類型符合逆按揭申請？
不論是香港私人物業還是未補地價的資助房屋的借款人，也能申請逆按揭，其中合資格的未補地價房屋如下：
1. 房委會興建的居屋（如青衣青華苑、長沙灣凱樂苑）
2. 私人參與興建的居屋（如鰂魚涌康山花園、九龍灣麗晶花園）
3. 租者置其屋計劃（如青衣長發邨、深水埗李鄭屋邨）
4. 綠置居計劃（如新蒲崗景泰苑）
5. 房協住宅發售計劃（如長沙灣樂年花園、黃大仙啟德花園）
6. 房協夾心階層住屋計劃（如鑽石山悅庭軒、何文田欣圖軒）
7. 房協資助出售房屋計劃（如沙田綠怡雅苑、屯門翠鳴臺）
按揭借貸力
按揭成數 | 90%按揭保險 | 非首置按揭限制 | 按揭保險
月供比率DTI | 壓力測試 | 按揭保費 | 信貸記錄 | 提升借貸力
按揭產品
H按 vs P按 | 定息按揭 | 發展商按揭 | 什麼是HIBOR | 什麼是Prime Rate
即供 vs 建築期 | Mortgage Link | 呼吸Plan
物業類型
一手樓花或現樓 | 居屋按揭 | 公屋按揭 | 村屋按揭 | 舊樓按揭 | 工商舖按揭 | 車位按揭 | 大灣區按揭 | 安老按揭
置業租樓開支
上車雜費 | 印花稅 AVD SSD BSD DSD | 印花稅一覽表 | 租約印花稅
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按揭陷阱
估值不足 | 借貸力不足 | 非首置按揭限制 | 「劏房」與「分契樓」| 做咗擔保人分手點算好 | 凶宅能否做按揭 | 銀主盤能否做按揭 | 買樓收租按揭限制
上車攻略
80萬首期可以買到800萬的樓 | 月入6萬買到900萬的樓 | 自僱人士| 擔保人和借貸人的分別 | 按揭計算機 | 查冊 | 供樓減稅 | 置業流程 | 補地價
未補地價單位估值如何計算？
按證公司會以市值扣減地價金額後作計算，像私人物業一樣，如果在估值800萬以下，可用100%估值計算年金收入，例如物業扣減地價金額後的估值為600萬，而申請人年齡為55歲，如果選擇10年提取年金，每月可取得$19,200年金收入，如選擇20年提取年金，每月可領取$12,300的年金，享受退休生活。
600萬未補地價單位「逆按揭」年金收入：
| 年金年期 | 每月年金金額 | 年金總額 |
| 10 年 | $19,200 | $2,304,000 |
| 15 年 | $14,400 | $2,592,000 |
| 20 年 | $12,300 | $2,952,000 |
| 終身 | $9,900 | $4,752,000 |
*以上資料只供參考，一切以按證公司最終批核為準
雖然免補地價屋苑單位符合逆按揭申請資格，不過物業也需要符合以下條件：
1. 樓齡
物業樓齡必須為50年或以下，如果屬於樓齡50年以上物業，需要進行驗樓，逆按揭申請人有機會要支付額外費用。
2. 沒有出租
物業不能作出租用途，但如果借款人已經持有物業達1年以上，以及所有借款人已經退休、或接受長者或醫療護理服務而要遷出有關物業，有關情況可獲得豁免。
3. 並無任何轉售限制
物業必須沒有任何轉售限制，但如果屬於未補地價的資助出售房屋的轉售限制除外。
逆按揭申請人除了能夠獲得每月年金或取得一筆過貸款，現時部份銀行更會額外提供現金回贈。如欲了解逆按揭詳情，歡迎隨時致電319-66688與經絡按揭聯絡。
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