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【好師傅專欄】麗港城裝修攻略│間隔、校網、交通配套 經典奇則鑽石廳如何擺位

2022.03.01

藍田麗港城是九龍區的老牌屋苑,位置好,兼唔少單位能夠望到維港海景,交通亦十分方便,樓價相比九龍東的新樓盤亦算相宜,所以至今仍是十分受歡迎十大藍籌屋苑之一。本文將從麗港城戶型間隔、單位面積、樓價、交通及配套解構這個屋苑的魔力。另外,麗港城亦有一個特點,就是單位普遍是鑽石廳開則,好師傅亦會跟大家分享數個麗港城裝修及室內設計案例如何處理鑽石廳擺位的難題

麗港城戶型、面積及間隔

麗港城是觀塘及藍田最大型的私人屋苑,於1990年至1994年入伙,屋苑前身係油庫同臨時房屋區,沿著茶果嶺山而建,背山面海,共分成4期發展,一共有38座物業,合共8,069個單位。

麗港城提供中型單位為主,單位面積由516至748平方呎,間隔有3款,包括兩房兩廳、三房兩廳、三房兩廳連套房,麗港城的客廳絕大部份都是鑽石型客廳,不少大型屋苑都是這種設計,包括海怡半島、嘉湖山莊、黃埔花園等等,這種設計的壞處是客廳三尖八角,傢俬難以擺位,但好處是客廳的窗戶望出去,不會望到同座隔離鄰舍的客廳。

黃埔花園鑽石廳
黃埔花園鑽石廳

 

麗港城資料

位置觀塘茶果嶺道
座數4期38座
單位總數8,069伙
實用面積516至748平方呎
間隔兩房兩廳、三房兩廳
設施會所、泳池、網球場及商場
發展商長實

 

麗港城樓價

相比九龍區其他屋苑的價錢,麗港城樓價算是相宜,根據中原地產的數據,麗港城現時最新平均呎價約1.47萬元。屋苑最近期的一宗成交,為37座的中層單位,實用面積517平方呎,成交價810萬元,實用面積呎價15,667元。

鄰近的屋苑如藍田匯景花園,平均呎價約1.5萬元,觀塘新樓盤凱滙,一手成交呎價約2.3萬元。

麗港城居民收入

麗港城都算是中產的聚居地,根據政府在2016年的中期人口統計,麗港城一共有2.53萬人居住,住戶的年齡中位數為40歲,麗港城家庭住戶每月收入中位數為3.2萬元,比全港住戶每月收入中位數2.5萬元略高,但比對岸港島區另一藍籌屋苑太古城家庭住戶每月收入中位數5.95萬元低46%。

統計處:2016中期人口統計

麗港城校網

麗港城是屬於小學48校網,48校網涵蓋的地區包括牛頭角、秀茂坪、觀塘、藍田、茶果嶺及油塘一帶,範圍相當廣大,校網內一共有24間透過統一派位的小學。

小學(部份)

藍田循道衛理小學聖公會李兆強小學
聖公會德田李兆強小學聖愛德華天主教小學

48校網小學概覽

中學(部份)

聖言中學藍田聖保祿中學
觀塘官立中學觀塘瑪利諾書院
福建中學順利天主教中學

 

麗港城交通

雖然麗港城不是鐵路上蓋物業,但距離港鐵藍田站的距離大約10至15分鐘,視乎住的座數,步行距離亦可以接受,乘坐港鐵來往港島東商業區十分方便,所以不少港島及九龍東的上班一族選擇擇居於麗港城。

麗港城配套、會所

麗港城的配套相當齊全,有兩個會所、泳池、網球場等,旁邊有麗港公園,屋苑內有三個商場,如果想購物,乘坐一個港鐵站就可以到觀塘apm。麗港城兩個住客會所,其中一個是第3期的住客專用會所,會所設施包括泳池、網球場、籃球場、健身室及羽毛球場,一應俱全。

麗港城室內設計方案

麗港城裝修案例:3房

介紹的麗港城單位案例是748平方呎的3房單位,整個單位都以暖木色調為主,配以灰白色,營造出時尚又好看的家居風格。鑽石廳的空間夠大,戶主利用傢俬間出兒童玩耍空間,能夠放到書櫃及書檯,全屋以燈槽及射燈為主,相當多元化。

黃埔花園鑽石廳
黃埔花園鑽石廳
黃埔花園鑽石廳

麗港城裝修案例:2房

至於另一個裝修案例則是2房,實用面積517平方呎,空間明顯相對較細,戶主在門口玄關位置設計了一個C字櫃,避免入門直望梳化,而客廳梳化背靠牆身用黃色牆身,增加活潑感

黃埔花園鑽石廳
黃埔花園鑽石廳

3招破解麗港城鑽石廳設計難題?

鑽石廳設計難題是客廳三尖八角,不過其實都有解決辦法,例如可以新造一個三角型客房,拉直客廳的牆身,視覺上就會順眼好多,按此了解更多。

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