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【好師傅專欄】屋企滲水點算好?搵政府滲水辦定公證行好?

滲水漏水專題二
2024.01.15

屋企滲水點算好?
 

當你發現屋企天花板「撲」起,油漆出現裂紋,甚至有水滴從天而降,就好可能是樓上滲水問題!不少客戶向好師傅查詢:「漏水要點裝修?」先不要著急,因為必須要先搞清楚是自己單位滲水,還是樓上單位漏水!若源頭來自樓上,則需要樓上業主維修才能根治問題,若源頭來自外牆,則要聯絡管理處並查看是否大業主的責任。

DIY尋找滲水源頭
 

上集提及過最常見導致樓宇滲水的成因來自供水管、排水管和防水層,因為樓宇老化出現損壞,或者裝修的施工過程出錯及用料存在瑕疵,要尋找滲水源頭,最基本是檢查肉眼可見的地方。

檢查明喉、門窗邊位及來去法位等常見滲水源頭

1. 檢查明喉及門窗邊位  
你可以首先自行檢查單位內浴室、廁所、廚房的明喉,檢查是否出現裂縫,是否保持乾爽,鹹淡供水水壓是否正常。此外,關窗關門後邊位是否存在罅隙,防水膠物料有否老化或遭破壞,都有機會造成滲水情況。  

2. 檢查食水管  
除了污水和去水位,食水管亦有機會是滲水原因之一,你可以關掉全屋水喉約半小時,觀察水錶關掉前後的讀數是否有上升,若在沒有水的情況下水錶仍然跳動,即可初步判斷食水管出現滲水情況。

若上述檢查未能尋找到滲水源頭,或可能牽涉樓上單位,你可以自行或透過管理處聯絡樓上業主一起做色水測試,在五金舖購買顏色粉劑或水劑,倒入懷疑滲水位置的排水口或去水口,等待顏色水有否漏落自己單位。若鄰居並不願意合作,你就可能要尋找政府滲水辦或公證行的專業協助,而政府滲水辦的調查程序是比公證行有所限制。

為何要滲水聘用公證行?

公證行的調查程序同樣是先派員上門勘察,再逐步做各種測試,包括色水測試及採用較先進的水樣本分析、高清紅外線掃描、微波掃描、高精雷達掃描等技術,而調查範圍亦較政府滲水辦更為廣闊及全面,增加追查滲水源頭的成功率。

較常見聘用公證行是情況為租務爭議,例如租客投訴有滲水情況,究竟是源於樓宇自然老化?還是涉及人為破壞呢?公證行可提供具法律效力的專家報告,推斷問題成因是建築缺陷、自然老化、正常損耗、疏忽破壞、蓄意破壞或天然災害,報告會有助向法庭舉證,以入稟追討賠償。

(本文章內容及圖片均由本專欄作者好師傅提供,並不代表本公司立場,亦不會負上任何責任。如有任何版權或其他內容問題,請與好師傅聯絡。)

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