隨着近年多項大灣區政策相繼出台，香港人於本地銀行承造按揭的範圍已不限於香港物業。經絡按揭轉介自2019年起已積極與中國工商銀行（亞洲）有限公司（「工銀亞洲」）合作，為顧客提供大灣區一手物業的樓宇按揭及現契國內物業融資的轉介服務。今日（4月20日），工銀亞洲、美聯物業（中國）及經絡按揭轉介聯合公布近年大灣區房地產市場、按揭申請數據及分析相關市場及按揭發展。
工銀亞洲「灣區置業通」為香港居民提供一站式跨境按揭貸款
工銀亞洲零售業務與財富管理部總經理梁翠兒表示，隨著《粵港澳大灣區發展規劃綱要》等一系列大灣區便利措施逐步落實，粵港澳大灣區宜居宜業的「一小時生活圈」逐漸形成，吸引了大批港人前往區內城市工作及生活，更令近年來於當地置業的貸款需求與日俱增。工銀亞洲灣區置業通(「置業通」)按揭貸款服務為香港居民於大灣區置業提供了實際的貸款便利，充分突顯工銀亞洲作為「跨境金融 首選銀行」的兩地優勢。
於過去一年，工銀亞洲「置業通」的客戶查詢、申請及放款數字皆錄得大幅度上升。當中，2020年「置業通」的申請數量較2019年大增超過十倍，而2021年首季的申請量更已達到去年全年的40%。目前，珠海及中山市是其中兩個最熱門的港人置業城市，申請數量分別佔60%和25%，合共佔所有申請的85%，平均貸款金額則約150萬港元。
工銀亞洲的「置業通」服務現已覆蓋大灣區九大城市1，單筆貸款上限為1,000萬港元，最高貸款成數為6成，貸款年限最長30年，貸款利率低至P2 - 2%，即現時為3.25%，而且做到港息港元結算，更為便利港人。
此外，選用工銀亞洲的「置業通」按揭貸款服務，客戶無需離港親赴內地，可在該行職員全程協助下，辦理港幣按揭貸款及完成物業買賣手續，確切實現「香港借款、香港還款」，而有關同幣借款還款安排，讓客戶每月還款時可以避免匯率波動，再配合優惠按揭息率，以使在財務安排更具預算，跨境置業貸款更為輕鬆便捷。
註：
- 珠海、中山、深圳、廣州、佛山、江門、肇慶、惠州、東莞
- P為工銀亞洲最優惠貸款利率，於2021年4月20日，P為25%。
- 借定唔借？還得到先好借！受條款及細則約束。
去年珠海新房升幅逾一成 料年內樓價再升5至8%
美聯集團執行董事兼中國部行政總裁張錦成表示，美聯集團立足香港，深耕內地。成立近半世紀以來在創新中全面突圍，搶先佈局粵港澳大灣區市場。憑藉港澳獨特市場優勢，設有內地與港澳互動組，服務範圍覆蓋粵港澳大灣區9+2城市。此次合作將為港人到大灣區置業提供更便利、更高效的按揭手續及更優惠的貸款利率，引領港人貸款置業。
2021年首季，中國國內生產總值按年增長18.3%，增速創紀錄新高；全國房地產開發投資按年增長25.6%。住宅價格方面，除了香港、澳門中山和肇慶的價格按年出現小幅回落，深圳二手價格同比升13.5%，珠海一手價格同比升11.2%，佛山一手同比升10.2%，剩下的其他城市，住宅價格漲幅大多超過5%。隨著粵港澳大灣區建設的高速推進，2021年大灣區的樓價升幅仍然看高一線，預計在5%-8%。
跨境商務活動、大灣區城市往返、生活及工作模式的轉變，使港人投資置業第二居所的需求上升，惠州、珠海、佛山等區域可作為港人置業的重點關注城市。以新房市場為例，2020年珠海住宅成交價環比增幅最高，達到11.2%，隨後是佛山、惠州。究其根本，粵港澳大灣區發展講究聯動。港珠大橋、深中通道、南沙大橋等基建專案為跨城購房、通勤實現了技術上的可行。其次，廣佛、深莞、深惠同城化加速，城市間資源分享更加便利，刺激了跨城置業的需求。
大灣區按揭申請按年急升3倍 貸款額比港樓少近8成
經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，大灣區發展為港人以至內地市民帶來無限機遇，除促進和支持區內經濟發展，亦為大灣區市民開拓更廣闊的發展空間。現時港人欲購入大灣區當中多個城市的一手物業（樓花及現樓），其按揭申請可於本地銀行承辦，按揭息率方面更以香港最優惠利率按揭計劃（Ｐ按）為計算單位，息率比一般國內承造按揭的息率為低；另外每月還款將以港幣結算，避免匯率差價的風險，實際做到「港息」、「港元」、「港地」三大好處，計劃盡見對港人之便利。此外，大灣區按揭亦適用於現契國內物業的按揭融資，切合客戶不同的置業及財務需要。
根據經絡按揭轉介研究部數據顯示，查詢及申請大灣區按揭的客戶升幅明顯， 2020年全年申請大灣區按揭宗數按年增長達3倍之多；而今年截至4月15日，大灣區按揭申請宗數比去年同期亦升逾四成。相信待疫情過後，香港與內地關口再次互通，港人購入大灣區物業及按揭將見飛躍性的增長。
此外，從經絡按揭轉介的申請個案所見，在9個大灣區城市當中，逾半港人購入「深圳」區的一手物業，比例達到51%；第二名則是「中山」，佔比為23.1%；第三名「珠海」則佔整體的15.4%。而申請個案當中，貸款額由50萬至500萬不等，平均的貸款額為271萬元，相比經絡按揭轉介研究部及金管局最新2月份的平均按揭貸款金額為481萬元，相差210萬元或43.7%。
港人購買大灣區物業愈趨便捷，加上居住空間較寬敞，價格相對便宜，隨着未來更多港人北上發展，加上北水來港置業投資，未來大灣區發展融合將成大勢所趨。
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