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避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
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避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
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盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
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遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
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銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
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到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
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完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
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新手按揭

【大灣區置業/套現最新資訊】在香港銀行申請內房按揭好處+所需文件+手續+按揭注意事項

2021.07.28

施政報告2020推出多項大灣區政策,包括港車北上、皇崗口岸「一地兩檢」、大灣區青年就業計劃等項目,支持港人到大灣區生活或工作。對於有意於大灣區發展的人士有沒有想過在區內置業?或者早於九十年代已經在區內經營生意的老闆,希望可以利用手上磚頭套現再投資?

現時有本地銀行可以為大灣區提供物業按揭方案,大部份過程能在香港進行,手續方便快捷。以下大灣區置業及按揭懶人包,協助大家買樓套現前做好充份準備。

大灣區是指哪幾個城市?
大灣區是指香港、澳門及國內廣州、深圳、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶九個城市。現時香港不少銀行已覆蓋九市的一手及現契樓宇。

在香港銀行供國內樓有何優勢?
香港借款香港還款:於國內銀行申請按揭貸款需要親身到內地辦理手續,現時封關安排構成不便,由香港銀行處理按揭申請就能減少煩惱。大部份申請審批及放款程序都在香港進行,語言溝通亦更暢順。

減少供樓利息:國內銀行按揭利率一般高達5-6厘,但香港銀行相關的按揭利率可低至P-2%#

避免匯率波動:以往只可在內地銀行敍造人民幣按揭貸款,供樓人士每月還款時或要面對人民幣匯價波動的風險。使用香港銀行的按揭貸款服務,貸款額已在審批時換算為港幣,隨後的整個還款年期均可以港幣供款,業主只要以港幣入賬香港戶口則可,簡單方便。

#P=5.25%。此按揭利率為2021年3月30日工銀亞洲公布之港元最優惠利率。


申請按揭的6大步驟*:
1. 如果為新買入物業,可以透過匯款處理首期,由香港賬戶轉移至國內賬戶,由國內賬戶向發展商支付首期,如為現契物業人士則需預備房產證
2. 帶備所需文件(參閱下文)申請香港銀行提供的大灣區物業按揭服務
3. 成功獲批後,簽署法律及貸款文件
4. 在銀行開立港幣還款賬戶
5. 在內地完成住房抵押登記手續
6. 貸款成功放款,借款人依時供款


需要帶備文件*:
香港居民可以攜帶以下文件,向按揭轉介公司或銀行申請按揭貸款:
1. 香港永久居民身份證
2. 一手住房銷售合同或不動產權證書(房產證)
3. 最近3個月出糧的銀行結單,如屬於非固定收入人士,需提供6個月結單證明
4. 最近3個月的出糧證明文件,如屬於非固定收入人士,需提供6個月收入證明
5. 香港住址證明

 
 



 


按揭計劃及條款*:

按揭利率低至P-2%
最高貸款額港幣1,000萬
最短及最長還款期5至30年
最高按揭成數樓價港幣1,000萬以下,最高按揭成數為六成(最高按揭貸款額為港幣500萬),樓價港幣1,000萬或以上最高貸款額為五成。銀行會以成交價或估價計算,較低者為準
樓齡限制樓齡與按揭貸款年期不得超過60年

如果樓齡高於25年,樓價港幣1,000萬以下的物業按揭成數最高只能做五成半,樓價港幣1,000萬或以上物業最高只能做四成半
年齡限制申請人年齡與按揭貸款年期總和不得超過70年
供款與入息比率/壓力測試與金管局要求一致,即每月供款不得多於入息50%,利率上升3厘後,每月供款不得多於入息60%



工銀亞洲「灣區置業通」

目前多間本地銀行也有提供國內物業按揭服務,其中由工銀亞洲推出的「灣區置業通」服務為一個不錯的選擇。「灣區置業通」所有申請由本地職員全程跟進,手續簡易快捷,客人可以直接在香港辦理大部份手續,大大省卻往返內地次數和時間,港幣借款港幣還款更可避開每月還款時的匯率風險,更容易掌握整個供款預算。除大灣區9大城市的指定一手及現契樓外,工銀亞洲更接受指定樓花的按揭申請。如需更多資訊可以登入以下網址: www.icbcasia.com/ICBC/gbamort_tc 或觀看以下影片。




為何選擇工銀亞洲辦理灣區物業按揭?

 





灣區業主必睇的按揭服務指南
 

 

*以上資料乃根據工銀亞洲相關按揭產品提供。產品受相關條款和細則約束。資料僅供參考,並視乎個別按揭項目而定,如想了解更多工銀亞洲國內物業按揭服務,歡迎到工銀亞洲任何一間分行向職員查詢或瀏覽 www.icbcasia.com/ICBC/gbamort_tc


經絡按揭為您國內導航
使用香港銀行申請國內物業按揭愈來愈方便及普遍,作為屹立20年的按揭轉介公司,經絡按揭已經與多間銀行建立緊密連繫,為有需要在國內申請按揭的業主提供一站式按揭支援服務。如想知道內地按揭的進一步消息,歡迎致電319-66688與按揭專員聯絡: https://www.mreferral.com/edm_livechat/

想立即申請及查詢更多內地按揭的資料,請按此: www.mReferral.com/查詢最優惠計劃/

 

 

「工銀亞洲」乃中國工商銀行(亞洲)有限公司之簡稱。
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受條款及細則約束。
風險披露:
匯率風險:外匯買賣涉及風險。外匯買賣受匯率波動而產生獲利及虧損風險。閣下如將外幣兌換為港幣或其他外幣時,可能受外幣匯率變動而蒙受虧損。
有關人民幣的風險:人民幣是目前受限制的貨幣。由於受中華人民共和國政府的管制,兌換或使用人民幣必須受到外匯管制和/或限制的影響,所以無法保證人民幣不會發生干擾轉讓、兌換或流動性的情況。因此,閣下可能無法將人民幣轉換成其他可自由兌換的貨幣。

 

 


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