【大灣區置業/套現最新資訊】在香港銀行申請內房按揭好處+所需文件+手續+按揭注意事項

施政報告推出多項大灣區政策，包括港車北上、皇崗口岸「一地兩檢」、大灣區青年就業計劃等項目，支持港人到大灣區生活或工作。對於有意於大灣區發展的人士有沒有想過在區內置業？或者早於九十年代已經在區內經營生意的老闆，希望可以利用手上磚頭套現再投資？

現時有本地銀行可以為大灣區提供物業按揭方案，大部份過程能在香港進行，手續方便快捷。以下大灣區置業及按揭懶人包，協助大家買樓套現前做好充份準備。

【伸延閱讀】【大灣區按揭比較2023】香港申請內地樓按揭有著數？拆解物業種類/利率/按揭程序/費用

大灣區是指哪幾個城市？
大灣區是指香港、澳門及國內廣州、深圳、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶九個城市。現時香港不少銀行已覆蓋九市的一手及現契樓宇。

在香港銀行供國內樓有何優勢？
香港借款香港還款：於國內銀行申請按揭貸款需要親身到內地辦理手續，現時封關安排構成不便，由香港銀行處理按揭申請就能減少煩惱。大部份申請審批及放款程序都在香港進行，語言溝通亦更暢順。

減少供樓利息：國內銀行按揭利率一般高達5-6厘，但香港銀行相關的按揭利率可低至P-2%^#。

避免匯率波動：以往只可在內地銀行敍造人民幣按揭貸款，供樓人士每月還款時或要面對人民幣匯價波動的風險。使用香港銀行的按揭貸款服務，貸款額已在審批時換算為港幣，隨後的整個還款年期均可以港幣供款，業主只要以港幣入賬香港戶口則可，簡單方便。

^#P=5.25%。此按揭利率為2021年3月30日工銀亞洲公布之港元最優惠利率。


申請按揭的6大步驟*：
1. 如果為新買入物業，可以透過匯款處理首期，由香港賬戶轉移至國內賬戶，由國內賬戶向發展商支付首期，如為現契物業人士則需預備房產證
2. 帶備所需文件（參閱下文）申請香港銀行提供的大灣區物業按揭服務
3. 成功獲批後，簽署法律及貸款文件
4. 在銀行開立港幣還款賬戶
5. 在內地完成住房抵押登記手續
6. 貸款成功放款，借款人依時供款


需要帶備文件*：
香港居民可以攜帶以下文件，向按揭轉介公司或銀行申請按揭貸款：
1. 香港永久居民身份證
2. 一手住房銷售合同或不動產權證書（房產證）
3. 最近3個月出糧的銀行結單，如屬於非固定收入人士，需提供6個月結單證明
4. 最近3個月的出糧證明文件，如屬於非固定收入人士，需提供6個月收入證明
5. 香港住址證明

按揭計劃及條款*：

工銀亞洲「灣區置業通」

目前多間本地銀行也有提供國內物業按揭服務，其中由工銀亞洲推出的「灣區置業通」服務為一個不錯的選擇。「灣區置業通」所有申請由本地職員全程跟進，手續簡易快捷，客人可以直接在香港辦理大部份手續，大大省卻往返內地次數和時間，港幣借款港幣還款更可避開每月還款時的匯率風險，更容易掌握整個供款預算。除大灣區9大城市的指定一手及現契樓外，工銀亞洲更接受指定樓花的按揭申請。如需更多資訊可以登入以下網址: www.icbcasia.com/ICBC/gbamort_tc 或觀看以下影片。

為何選擇工銀亞洲辦理灣區物業按揭？

灣區業主必睇的按揭服務指南
 

*以上資料乃根據工銀亞洲相關按揭產品提供。產品受相關條款和細則約束。資料僅供參考，並視乎個別按揭項目而定，如想了解更多工銀亞洲國內物業按揭服務，歡迎到工銀亞洲任何一間分行向職員查詢或瀏覽 www.icbcasia.com/ICBC/gbamort_tc。


經絡按揭為您國內導航
使用香港銀行申請國內物業按揭愈來愈方便及普遍，作為屹立20年的按揭轉介公司，經絡按揭已經與多間銀行建立緊密連繫，為有需要在國內申請按揭的業主提供一站式按揭支援服務。如想知道內地按揭的進一步消息，歡迎致電319-66688與按揭專員聯絡: https://www.mreferral.com/edm_livechat/。

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「工銀亞洲」乃中國工商銀行（亞洲）有限公司之簡稱。
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受條款及細則約束。
風險披露：
匯率風險：外匯買賣涉及風險。外匯買賣受匯率波動而產生獲利及虧損風險。閣下如將外幣兌換為港幣或其他外幣時，可能受外幣匯率變動而蒙受虧損。
有關人民幣的風險：人民幣是目前受限制的貨幣。由於受中華人民共和國政府的管制，兌換或使用人民幣必須受到外匯管制和/或限制的影響，所以無法保證人民幣不會發生干擾轉讓、兌換或流動性的情況。因此，閣下可能無法將人民幣轉換成其他可自由兌換的貨幣。