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【大廈管理】法例規定電梯大堂多久清洗一次?

2020.02.11

住戶A:「近排肺炎好恐怖,我已經日日用漂白水拖地!」


住戶B:「但係管到屋企管唔到出面,電梯大堂同走廊好污糟,都唔知幾耐冇洗過!」


 

肺炎襲港,住戶衛生意識大增,紛紛買入漂白水等防疫裝備清洗家居。不過,如果發現大廈公用地方衛生管理欠佳,法例上能否保障住戶權益?根據現時法例,業主立案法團必須遵守《建築物條例》中的《大廈管理及安全工作守則》。根據守則,大廈的環境衛生管理、排水渠、水務設施、樓宇結構等均須符合以下規定:


1. 大堂走廊至少每週清洗一次

守則規定大廈需要每天收集公用地方的垃圾、雜物及棄置的建築廢料,及送往垃圾收集站。樓梯、走廊、電梯大堂、入口大堂、通道、天井及垃圾房必須每週清洗一次。另外,如果大廈公用部份出現滲水或喉管滲漏,必須由持牌水喉匠查出原因及糾正。


2. 貯水箱每三個月洗一次

大廈需要確保水泵、水箱及附連喉管運作良好,食水貯水箱必須至少每三個月清洗一次,如果有需要時應更頻密清洗。食水供應系統要每三個月檢查一次,沖廁系統需要至少每三個月清洗一次。沖廁水水箱須至少每六個月清洗一次,沖廁系統須至少每三個月檢查一次。


3. 天台積水要處理

天台如果有積水需要盡快處理(如修葺損毀的天台鋪上飾面),以確保排水良好。另外,如果天台防水物料出現問題,要委聘天台工程的承造商處理。此外,天台不得設有任何影響大廈的附建物,亦不可用作貯物用途,並要保持天台乾爽和妥當去水。


4. 排水渠淤塞要解決

大廈排水渠如果出現鏽蝕、淤塞和衞生情況欠佳、渠管有植物生長等問題,需要修葺。地下渠管如有淤塞或衞生情況欠佳,需要清理或糾正。另一方面,管槽如果出現滲漏需要查出原因及處理,例如修復鬆脫的批盪。如果有關結構出現嚴重欠妥,需要委聘認可人士或工程師檢驗。


5. 內牆外牆滲漏要找出源頭

如果內牆及外牆的水泥批盪、混凝土表面、牆磚或其他飾面出現損壞,需要進行修葺,包括移除已損毀和鬆脫的部分。如果牆壁表現出現滲漏、水跡或發霉,需要找出源頭及解決問題。


6. 大廈結構安全要委託認可人士監督

大廈需要進行定期檢驗並維修欠妥的地方,建議聘請建築師、工程師或測量師等建築界專業人士協助進行大廈維修計劃。如需要進行結構性維修的工程,需要根據《建築物條例》由認可人士和/或註冊結構工程師監督。

 

 

大廈管理項目

《守則》要求

公用地方垃圾、雜物及棄置的建築廢料

每天收集處理

樓梯、走廊、電梯大堂、入口大堂、通道、天井及垃圾房

每週清潔一次

食水貯水箱

每三個月清洗一次

食水供應系統

每三個月檢查一次

沖廁水水箱

每六個月清洗一次

沖廁系統

每三個月檢查一次

*一切以政府最新公佈為準

 

大廈管理質素可大可少,不但影響住戶居住質素,更分分鐘影響物業估價。經絡按揭轉介除了實時提供不同的按揭資訊,未來更會分享更多大廈管理資訊,讓買樓人士在置業路上安枕無憂之餘,更能享受優質生活環境。


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