1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值

理財教室

所有
按揭新聞
新盤按揭
新手按揭
理財Tips
傳媒專訪
合作伙伴文章

沒有搜尋結果

熱門搜尋

Link is copied!
傳媒專訪

填海的房策

2018.10.18

日前,行政長官林鄭月娥在發表最新一份施政報告中,再度表示深切關注香港的房屋問題,而覓地以增加房屋供應為本屆政府的一大重點。因此,施政報告內提出新計劃「明日大嶼」,以大規模填海方式以增加東大嶼山的土地供應,並建造合共約1,700公頃的多個人工島,可用作興建26至40萬個住宅單位,供70萬至110萬人口居住,其比例為三成私營房屋,七成為公營房屋,以希望舒緩市民對住屋的需求。

消息公布後,支持及反對聲音此起彼落。事實上,由於大嶼山將來有港珠澳大橋連接,加上配套越趨完善,近年該區樓價已升幅不菲,原本屬較低水的東涌線物業,一直被視為上車的熱門地點,由今年初至今升幅已超過兩成,升勢跑贏其餘各區。除了較城市化的東涌新市鎮外,大嶼山其他較偏遠的地方如長洲、坪洲、南丫島、大澳、梅窩、愉景灣等地,近年亦多了很多區外人士遷入,亦吸引不少外籍人士租住,租金回報亦相當可觀,吸引上車及投資人士置業,帶動該區的樓價升幅。

離島區環境恬靜、空氣清新,不失為上車客置業的好選擇。不過,現時即使手持百餘二百萬,在離島購入一個理想單位亦甚為艱難。離島樓大部份以小型屋苑、村屋或別墅式住宅為主,放盤量不多,成交量亦較為疏落,加上交通較為不便,因此常有估價不足的問題。另外,部份物業的樓齡較大,如超過40年以上的樓齡,在尋找銀行承造按揭時亦會面對一定程度的困難,或遇上不批按揭或按揭成數較低的問題,令不少上車客卻步。

銀行估價多以過往成交數據作指標,而承造按揭與否,銀行亦考慮物業將來轉售的潛力。建議有意在該區置業的買家,可選擇樓齡較新、較接近公共交通工具如碼頭、巴士總站等單位,並先向多間銀行進行預先估價及預先批核,以免出現估價及首期不足而導致撻定的風險。

延伸閱讀:
香港根行終於跟美國加息了,會如何影響後市呢?
為何銀行只加息1/8厘?

居屋單位定價由市價七折改為五二折出售,售價降至最低290萬元,好抵呀!
新居屋門檻降 熱潮勢再現


文匯報


Notice: Undefined index: listing in /var/www/html/application/plugins/smarty/templates_c/ecbd3c2107ebf819484c2fc4f116206d1f74309e_0.file.blog-popup.tpl.cache.php on line 158
重要提示
確認