新盤新年後繼續熱爆，其中啟德MONACO第二期GRANDE MONACO公佈首張價單，入場費低至766萬起，發展商為GRANDE MONACO提供5項付款優惠選擇，最大折扣達20.5%。經絡按揭今次為大家拆解GRANDE MONACO供樓優惠、按揭攻略、校網、配套懶人包。
GRANDE MONACO入場費低至766萬
根據GRANDE MONACO最新價單，入場費最低的單位為第1B座5樓D室，價單價錢為$9,637,000，如果選擇180天現金優惠付款計劃，共享有20.5%折扣優惠，折實價為$7,662,000。
項目資料：
地址 | 沐泰街12號 |
發展商 | 會德豐 |
單位數目 | 首批：68伙 |
實用面積 | 351至961平方呎 |
關鍵日期 | 2022年12月30日 |
示範單位 | 尖沙咀港威大廈2座9樓 |
發展商付款方法：
付款計劃 | 折扣 | 付款詳情 |
180天現金優惠付款計劃 | 5% | 簽署臨約：5% 180日內支付95% |
投資夢想家居 360 天現金優惠付款計劃 | 3.5% | 簽署臨約：5% 120日內支付5% 360日內支付90% |
靈活「置業易」480天付款計劃 | 3% | 簽署臨約：5% 120日內支付5% 發出物業轉讓通知書14日內/480日內支付90% |
建築期付款計劃 | 1.5% | 簽署臨約：5% 60日內支付5% 發出物業轉讓通知書14日內支付90% |
會德豐之友付款計劃 | 2% | 簽署臨約：5% 60日內支付5% 發出物業轉讓通知書14日內支付90% |
發展商優惠：
「Club Wheelock」會員優惠 | 1% |
早鳥優惠 | 1% |
Wheelock Living臉書頁面讚好優惠 | 1% |
啟德臨海低密度置業優惠 | 1% |
摩納哥揚帆出海置業優惠 | 1% |
啟德「聚寶盆」置業優惠 | 1% |
新婚"啟"航置業優惠 | 1% |
印花稅優惠 | 8.5% |
合共折扣 | 15.5% |
按揭建議：
如果打算選用按揭保險新例，樓價800萬以下最高可承造九成按揭，但必須選用建期計劃，同樣以5D單位為例，折扣為1.5%（付款計劃折扣）+15.5%（發展商折扣）=17%，折實價低於800萬，可以做到九成按揭（需視乎發展商最終折實價釐定），首期約為80萬或以下。
假設樓價折實價為$7,999,000，可獲取H+1.4%的按揭計劃，以實際按息1.53%計算，首期約為80萬，每月供款約為$24,949。
折實價 | $7,999,000 |
首期 | $800,000 |
拆息 | 0.13% |
實際按息 | 1.53% (H+1.4％+0.13%) |
每月供款 | $24,949 |
壓力測試要求 | $68,125 |
月供比率要求 | $56,890 |
**假設還款期為30年 (以上例子只供參考)
由於每人按揭的申請狀況各不一樣，大家可以簽約前趁早向經絡按揭查詢，按揭專員會為每名申請者度身訂造最適切方案。
社區配套：
現時如果要購物消費，可以前往啟晴邨一帶商場，內有街市及六十多間商舖，包酒樓、快餐店、超級市場、髮型屋、電器店、西醫診所及牙醫。啟德未來發展室內體育館、運動健康中心及零售商舖。
交通配套：
啟德GRANDE MONACO鄰近港鐵啟德站，現時可透過屯馬線連接烏溪沙、馬鞍山、沙田圍、大圍、鑽石山一帶，未來可通往何文田及尖站，長遠可接駁至金鐘站。另外，啟晴邨附近有多條巴士及小巴線，可前往黃大仙、九龍城、九龍灣、藍田、中環等地方。
巴士線 | 行車地點 | 車費 |
107 | 九龍灣<->華貴 | $11.9 |
13X | 寶達<->尖東 | $7.5 |
15A | 慈雲山<->平田 | $5.8 |
224X | 啟業<->尖東 | $7.5 |
24 | 啟業<->旺角 | $5.1 |
5D | 德福<->紅磡 | $5.8 |
641 | 啟晴<->中環 | $11.1 |
校網：
啟德GRANDE MONACO位於34校網，區內有17間學校，其中兩間為女校，其餘為男女校，兩間為官立學校，其餘均為資助學校，共提供821個學位。
如對按揭有任何疑問，歡迎隨時透過以下方式與我們聯絡：
Whatsapp： https://wa.me/85294262288
按揭熱線：319-66688
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WeChat：mReferral-hk
(上述有關樓盤，賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解發展項目的資料。詳情請參閲售樓説明書。本廣告/宣傳資料所有內容只供參考， 絕不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。)
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