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臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
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銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
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到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
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完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
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新手按揭
呢排好多新樓,有無話買新樓造按揭會著數過二手樓?
2018.01.04
買新樓或者二手樓承造按揭時的確有分別,除了按揭優惠外,在估價及按揭年期都各有不同。看了以下的列表便一目了然。
| 新樓 | 二手樓 |
估價 | 較少估計不足的憂慮,絕大多數情況銀行都接受一手售\價為估價 | 要視乎物業座向、樓層、成交紀錄等多項因素。 |
按揭優惠 | 銀行或財務機構為買家提供條件優惠的按揭,如定息或鎖定供款,甚至會提供現金回贈,免息免供期、送傢俬套餐、送管理費、旅遊或購物禮券等 | 二手樓相比新樓的優惠較少,但一般也享有低息、現金回贈等 |
按揭年期 | 新樓可做三十年還款期 | 樓齡較長而又非藍籌屋苑,年期一般會以某個數字減去樓齡,還款期通常較一手樓短,變相令每月供款增加,買家須留意。 |