1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值

理財教室

所有
按揭新聞
新盤按揭
新手按揭
理財Tips
傳媒專訪
合作伙伴文章

沒有搜尋結果

熱門搜尋

Link is copied!
傳媒專訪

加重BSD無效 重點應杜絕印花稅漏洞

2018.07.25

自特首的「娥六招」出台後,公眾普遍對新措施未有任何反應,而樓價自今仍未見回落,更甚至於新居屋政策後二手市場出現膠著狀態,成交急跌五成六。在樓市「乾升」的情況下,政府不得不再想盡法寶,日前特首再次透露,若樓市「辣招不再辣」,將考慮其他方法,如進一步限制私人住宅售予非本港居民的措施。

受中美貿易戰的影響,人民幣持續走弱,由於磚頭保值,而且港元與美元掛鈎的關係,內地買家有可能將資金轉移至香港置業避險。根據稅務局最新數字顯示,六月份三大辣稅,包括額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD)的稅款收入共錄得56億元,成有紀錄以來的新高,當中針對境外買家的BSD金額更按月升一倍,佔整體辣稅的比例達三成。據資料顯示,買家印花稅錄得17.2億元,成交宗數為340宗,即平均每宗稅額超過505萬,以每宗交易境外人士須付15%的BSD計算,即平均每宗成交個案的樓價超過3,300萬元,絕對稱得上為「豪宅」的級別。

內地買家財力雄厚,喜愛投資物業價值較高的單位,但根據差餉物業估價署的私人樓價指數顯示,樓價升幅最大的並非「豪宅」類別,反而是40平方米以下(即430呎以下)及70至99.9平方米(即754至1,075呎)的中小型單位,升幅接近2%。因此香港政府即使調高現時15%的BSD稅率,相信對整體樓市影響輕微,甚至基於成本增加,境外買家有機會將原本打算購買較大單位的資金轉移至購買中小型單位,令中小型單位的樓價升幅加速擴大。

早前筆者已跟大家分享過,不少外地買家或城中名人利用「公司股份轉讓」的方式,成功節省數百萬元的印花稅。最近亦有報導指出,由2010年11月至2018年5月期間,共有203宗轉讓持有物業公司股權個案,當中六成買家為外地投資者及內地移民。透過「轉讓公司股份」的形式進行物業買賣,買家只須繳付0.2%的印花稅率,相比起以公司名義或內地身份購入物業,可免繳付15%的買家印花稅(BSD)及15%的從價印花稅(AVD)。可說是現時印花稅制下的一大漏洞!

若政府盡快將以「公司股份轉讓」購得物業的個案由現時只須繳付0.2%的印花稅率提升至30%,雖然當中以此方式交易佔整體比例不多,但由於物業價值相對較高,印花稅金額亦相當可觀,絕對可作有效的阻嚇作用。

延伸閱讀:

有人幫手買樓,都有細節需要留意:
父幹?爺幹?送贈物業有什麼隱藏細則?

其實居屋點先可以幫到民生:
新居屋政策向獅城借鑒,令投資者絕跡?

有得揀都要識得揀,按揭計劃大推介:
H+0.7%真的比H+1.24%供款便宜?


NOW.COM


Notice: Undefined index: listing in /var/www/html/application/plugins/smarty/templates_c/ecbd3c2107ebf819484c2fc4f116206d1f74309e_0.file.blog-popup.tpl.cache.php on line 158
重要提示
確認