1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
理財教室
所有
按揭新聞
新盤按揭
新手按揭
進階按揭
理財Tips
傳媒採訪
按揭專欄
合作伙伴文章

沒有搜尋結果

熱門搜尋

Link is copied!
新手按揭

【加息時代】再有中小型銀行調高封頂息率 是時候盡快捕捉低息的尾巴

2022.07.11

美國聯儲局今月議息,預料會繼續加息,本地銀行雖然暫時未有調整最優惠利率,但有銀行調整按揭計劃,繼早前有2間中小型銀行調高封頂息率,近日再有一間中小型銀行調升封頂位,究竟對置業人士帶來甚麼影響?經絡按揭為大家一次過分析。

銀行設有的鎖息上限一般為P-若干百分比,例如P-2.5%P-2.75%等等,現時市場上採用4P,今次調整鎖息上限的銀行,最優惠利率為5.5%,原有按揭計劃的鎖息上限的實際按息為2.5%,調整後增加至實際按息2.75%2.85%,增加了0.25%0.35%

 
對新客有影響,對現有供樓人士沒影響

是次銀行改動會對新造按揭的人士帶來影響,假設以100萬貸款額計算,拆息上升至鎖息上限2.5%時,每月供款為$3,951。當鎖息上限調升至2.75%時,每月供款上升$131$4,082,如果鎖息上限調升至2.85%,每月供款便增加至$4,136,增加$185。至於對現有供樓人士,則沒有帶來影響。

當銀行加P,才會影響現時供樓人士

當拆息持續上升,銀行也有機會調高最優惠利率。例如按揭計劃是P-2.5%,該銀行的最優惠利率為5%,實際封頂息率是便是5%-2.5%=2.5%。假設銀行調高最優惠利率至5.25%,實際封頂息率是便是5.25%-2.5%=2.75%,屆時才會對現時供樓人士才會帶來影響。

大型銀行暫時未有改動

近日調整封頂息率的主要涉及中小型銀行,大型銀行的按揭計劃現階段暫時未有改動。不過參考過往數據,銀行會在加息周期進一步調整按揭計劃,需要申請按揭人士應盡快捉緊按揭優惠的尾巴上會。

大家想知最新銀行的按揭計劃,可以直接與按揭專員聯絡,了解更多。如想知道更多鎖息上限詳情,可參考【H按入門】壓力測試與封頂位有關?拆解「鎖息上限」不可不知的5大細節

重要提示
確認