1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
理財教室
所有
按揭新聞
新盤按揭
新手按揭
進階按揭
理財Tips
傳媒採訪
按揭專欄
合作伙伴文章

沒有搜尋結果

熱門搜尋

Link is copied!
按揭專欄

加息影響力將於下半年浮現

2018.01.04

新一年又來臨,筆者祝願大家2018年事事順心、身體健康。2017年股樓皆升,港股自年初起漲36%,升幅贏盡全球;樓市亦價量齊升,打破了「逢七必災」的預言。而大部份學者及分析師亦對今年的股樓市場表示樂觀,筆者認為,在剛性需求殷切的情況下,今年的樓價仍有5至10%的升幅。

事實上,在股樓歌舞昇平的同時,環球金融市場亦悄悄起了革命。自2015年11月起,美國聯儲局於9年後再次啟動加息週期,已先後加息5次,加幅共達到1.25厘。加上自去年10月起,美國實施縮減資產負債表規模,每月縮表上限100億美元;以及美國的稅務改革,將企業稅稅率由35%下降至21%,有可能引致大量市場資金流到美國,海外的現金流動性則相對減少,屆時香港的銀行就必須要平衡成本,以加息的方法增加銀行現金儲備。而事實上,香港銀行體系結餘由2015年10月達到4,263億元的高峰,慢慢回落至去年初的2,596億元,近月再進一步下跌至現時的1,797億元,顯示香港資金正在流出銀行體系。

因此,若美國再加息1至2次,基於港元與美元掛勾關係及資金成本上升的問題,筆者預料香港將會跟隨美國加息,但加息幅度溫和,介乎1/4厘至半厘,而加息的影響力將漸漸於下半年浮現,為樓市的升幅稍微降溫。

然而,大家不用太擔心加息會對樓按市場造成巨大的沖撃,過去香港已享受了低息環境多年,未來加息料將會循序漸進地進行,市民早已有心理準備。而且,在3厘的壓力測試、供款不逾月入6成的各種樓控措施下,業主的防守力大增,即使每季加息一次,亦要加足3年才達到增加3厘的水平。以每100萬元的供款計算,供款30年,加息25點子,供款額只增加$127,相信對業主的影響有限。

 

現時

加息0.25%

加息0.5%

按揭計劃

H+1.3%

H+1.3%

H+1.3%

實際按息

2.15%

2.4%

2.55%

貸款額

100萬元

100萬元

100萬元

供款年期

30

30

30

每月供款

$3,772

$3,899

(+$127, 3.4%)

$3,977

(+$205, 5.5%)

全期利息

$357,795

$403,788

(+$45,993, 12.9%)

$431,810

(+$74,015, 20.7%)

 

重要提示
確認