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新盤按揭

【加息了!】加息周期發展商加推優惠 入市前不可不知......

2022.08.23

加息期到,不少打算置業人士擔心供款壓力增加,發展商遂推出特別優惠吸客,例如延遲付清、供樓利息津貼、租金津貼、首五年低息計劃等,吸引買家入市。「心郁郁」打算入市的買家,遇上花多眼亂的優惠,選擇付款計劃及申請按揭時,有甚麼注意事項?

1. 部份優惠只限於指定單位

買家入市前要仔細留意價單的細項條款,部份優惠只限於個別物業或付款計劃,如想知道自己心儀的單位是否能享有優惠,最好諮詢專業的地產代理及發展商,置業部署自然更加安全。

2. 銀行以「光豬價」計算按揭

根據一手銷售條例規定,發展商需要在價單明確公佈折實前的售價及所有折扣詳情,折實前的單位售價我們稱為「面價」。為了吸引買家購買單位,發展商會提供一連串的的折扣優惠,例如即供優惠、早鳥優惠、印花稅優惠、區內客優惠等,扣除所有折扣後,便稱為折實價(俗稱「光豬價」)。一般情況下,銀行會以「光豬價」處理按揭申請。安全起見,買入單位前可先向按揭轉介公司查詢有關樓盤的按揭計法,便能更容易掌握置業開支。

3. 「呼吸Plan」低息期後變高息

不少發展商加開低息供樓優惠,甚至豁免壓力測試或無需入息證明,但要注意有關按揭計劃低息過後有機會變成高息。要避開「呼吸Plan」高息期,置業人士最常用的是以轉按方法避免利息急升。但轉按至銀行必先要有數個先決條件,例如持有的物業有一定的升幅、銀行的按息不會大幅上升、轉按的按揭成數不得超越金管局的規限,以及買家自己的財務狀況要夠穩健。此外,轉按需作重新財務審查,當中包括進行物業估價及評核業主入息,要提供入息證明、現有按揭貸款合約及供款證明、以及個人資料證明如身份證及住址證明等文件。買家在買入新盤選擇付款計劃時,需要有較長遠的財務預算。

申請新盤按揭有很多細節需要注意,正式簽約前應先向經絡按揭轉介的按揭專員查詢,讓首期及按揭供款更有預算。如有任何問題,可致電319-66688與我們聯絡

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