1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
理財教室
所有
按揭新聞
新盤按揭
新手按揭
進階按揭
理財Tips
傳媒採訪
按揭專欄
合作伙伴文章

沒有搜尋結果

熱門搜尋

Link is copied!
按揭專欄

加息升溫 置業防範招數

2017.10.04

美國聯儲局宣佈今月開始縮表,並預期年底前在加息一次,惟未對市場造成太大影響,發展商新盤依然熱賣,今年首三季賣出的新盤近萬五伙,根據經絡按揭轉介研究部及金管局的數字顯示,今年首八個月的新取用按揭貸款額累計錄得2,132億元及57,732宗,按年分別急增85.3%60.1%,突破一九九七年更創歷史新高。現時本港銀行結餘仍有2,000多億元,未有加息的迫切性,市場對加息的憂慮亦不大,經絡按息(MMI)最新報1.85%,供樓利率仍低於兩厘,但遇上加息周期,其實置業者可做足預防措施以避免風險。

首先,置業者可選定息按揭計劃,尤其是首次置業者,對於應付未來加息環境時,無論外圍息率如何轉變,定息計劃的每月按揭供款均保持不變,這樣可為自己提供最佳保障,以避免因息口波動導致每月供樓支出增加。市面上有首年定息1.75%的按揭計劃,以近日拆息抽升至0.59%的高位,選用市面上最優惠的浮息按揭計劃H+1.3%H+1.4%,實際利率分別1.89%1.99%,選用首年定息計劃,明顯較為划算,有意置業的亦不妨透過按揭轉介免費服務,以比較按揭計劃,應付利率的變化。

其次,置業初哥買樓時不應借得「太盡」,最好預留一筆資金以應付加息帶來的額外支出。以三十年還款期,每100萬的貸款額為例,加息25點子,每月的供款額僅增加127元,對業主的負擔不甚明顯。惟假如買家置業,一旦遇上樓價或息口上的週期轉變,業主或失預算。

另外,買家在選用浮息按揭計劃時,亦要注意鎖息上限的條款,以H按的鎖息上限P-3.1%為例,假如加息後的按息超過P-3.1%的利率,亦只會改以鎖息上限供款,按息不會再超限抽升。最後,買家亦要留意還款期的長短,因為選用長還款期,遇上加息周期,其每月的供款額之增加將較短還款期的多,以600百萬樓價、六成按揭、三十年還款期,2.15%按息,加息25點子後,每月供款額開支增加3.4%,相反,選用二十年還款期,每月供款額開支增加2.3%。選用長還款期的買家要留意其面對加息壓力會較短還款期的買家高。

 

重要提示
確認