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進階按揭

【加息了!】轉按不只為慳息?哪4類人仍需要轉按?

2022.08.22

加息周期開始,部份銀行已經開始調整按揭計劃,例如上星期滙豐銀行宣布上調拆息按揭計劃(H按)的鎖息上限0.25厘至2.75厘,成為最近第6間上調鎖息上限息率的銀行。隨著銀行加快改變按揭計劃,以下4類人士應該盡快轉按,捕捉轉按優惠的尾巴。

1. 「呼吸PLAN」業主

近年發展商開售新盤會推出的「呼吸Plan」吸引買家,由於計劃豁免壓力測試及以短期低息招徠,上車人士入場容易,但經過蜜月期後,當年使用「呼吸Plan」的業主便會出現「窒息」情況,實際按息高達56%以上。雖然現時H按計劃的利率已經到達鎖息上限,但供款仍遠較蜜月期後的「呼吸Plan」為低。

【加息了!】轉按不只為慳息?哪4類人仍需要轉按_經絡按揭

 

2. 想幫擔保人「甩名」的借款人

如果本身按揭是有擔保人擔保,轉按是幫助擔保人「甩名」的最好方法。不少買家當初置業時,由於未能通過壓力測試,需要增加擔保人以成功通過。但作為擔保人等於有按揭在身,當擔保人需要朋買物業時,壓力測試的要求會由利率上調3%後,由原本的每月供款不得多於月入的60%跌至50%。當借款人的入息增加,一人已能夠供款時,透過轉按幫擔保人「甩名」,對方便可以以較輕鬆的壓測情況下置業及申請按揭。

3. 想賺取現金回贈的人

雖然已經有不少銀行調高鎖息上限,但仍有少數銀行為搶生意,仍有提供H+1.3%、封頂息率2.5%的按揭計算,而且不少計劃現金回贈非常和味,有個別銀行提供借貸額800萬以上,現金回贈高達1.8%的優惠,例如借貸800萬,便可享有高達$144,000現金回贈。現時轉按的成本一般只有$10,000多元的律師費,扣除成本後仍有十多萬「落袋」。

【加息了!】轉按不只為慳息?哪4類人仍需要轉按_經絡按揭2

 

4. 想進行近親轉讓的人士

現時如果有業權的人士再購買物業,需要支付15%額外印花稅,以買入一個800萬的物業為例,如果買家本身持有其他物業,便需要支付120萬的稅項(800X 15%),但如果以首置名義買入,稅項便只需要30(800 X 3.75%)。因此不少早年以聯名購入物業的夫婦,想買入多一層住宅時,其中一位都想把原本的物業進行近親轉讓給另一方,自己先回復首置身份買入物業。而轉按便可以讓其中一人回復首置身份。

想轉按的人士,可直接與經絡按揭聯絡,以獲得進一步的轉按資訊。

 

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