【加息了】中小型銀行調高封頂息率，每月供款增加幾多？

美國啟動加息步伐，雖然本港銀行暫時未有調高最優惠利率，但最近有中小型銀行調整H按計劃的封頂息率，實際按息由2.5%提升至2.725%，究竟對每月供款構成甚麼影響？經絡按揭一次過和大家剖析。

究竟封頂息率對供款帶來甚麼影響？其實與貸款額息息相關。例如買入600萬的物業，借取九成按揭貸款額540萬，對於以近日實際按息2.18%、還款期30年計算，每月供款連保費約為$21,471。如果H按升至2.725%的封頂息率，每月供款升至$23,072，增加$1,601。如果買入1,600萬單位，借取960萬貸款，每月原本供款連保費為$37,023，如果升至新封頂息率，每月供款便升至$39,783，增加$2,760。

現時大部份銀行仍使用2.5%為封頂位，如果封頂息率升至2.725%，540萬的貸款額每月供款連保費會由$22,403增加$744至$23,147。如果屬於960萬貸款，每月供款連保費會由原本的$38,630增加$1,282至$39,912。 

個別銀行是次提升封頂息率，主要對新造Ｈ按計劃的客戶帶來影響，但如果銀行將來調升最優惠利率，便會同時對所有承造按揭人士帶來影響。經絡按揭會緊貼按揭的實時資訊，大家請隨時留意經絡網頁或Facebook最新資訊。