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【加息了】中小型銀行調高封頂息率,每月供款增加幾多?

2022.06.30

美國啟動加息步伐,雖然本港銀行暫時未有調高最優惠利率,但最近有中小型銀行調整H按計劃的封頂息率,實際按息由2.5%提升至2.725%,究竟對每月供款構成甚麼影響?經絡按揭一次過和大家剖析。

近日實際按息VS新封頂息率

究竟封頂息率對供款帶來甚麼影響?其實與貸款額息息相關。例如買入600萬的物業,借取九成按揭貸款額540萬,對於以近日實際按息2.18%、還款期30年計算,每月供款連保費約為$21,471。如果H按升至2.725%的封頂息率,每月供款升至$23,072,增加$1,601。如果買入1,600萬單位,借取960萬貸款,每月原本供款連保費為$37,023,如果升至新封頂息率,每月供款便升至$39,783,增加$2,760

2.5%封頂息率 VS 2.725%封頂息率

現時大部份銀行仍使用2.5%為封頂位,如果封頂息率升至2.725%540萬的貸款額每月供款連保費會由$22,403增加$744$23,147。如果屬於960萬貸款,每月供款連保費會由原本的$38,630增加$1,282$39,912。 

 
對未來按揭的影響

個別銀行是次提升封頂息率,主要對新造H按計劃的客戶帶來影響,但如果銀行將來調升最優惠利率,便會同時對所有承造按揭人士帶來影響。經絡按揭會緊貼按揭的實時資訊,大家請隨時留意經絡網頁Facebook最新資訊。

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